Рыночная оценка стоимости объекта является самым популярным и, как считается, самым подходящим методом для определения цены недвижимости. Это подходит для разных категорий, то есть жилых, коммерческих и иных. Более подробно о процессе и его особенностях мы поговорим дальше.
Рыночная оценка объекта недвижимости представляет собой процесс определения стоимости того или иного здания или условного помещения для тех или иных целей. Разумеется, необходимо вызывать специалистов. Кроме того, лучше всего отдать предпочтение именно независимым экспертам как незаинтересованной стороне. Большая часть клиентов юридических лиц, специализирующихся на оценке недвижимости, задают следующие вопросы:
- «Какие объекты недвижимости могут быть подвергнуты оценке рыночной стоимости?». По сути, это могут быть любые объекты недвижимости. То есть это относится к домам, квартирам, офисным помещениям, земельным участкам, складам и даже к строящимся объектам. Недвижимость – это одна из основных категорий рынка. У неё есть прямые владельцы и те, кто заинтересован в определении стоимости. Присутствие на рынке как возможного товара автоматически означает наличие стоимости как таковой.
- «Когда именно нужна оценка рыночной стоимости объекта?». На самом деле ситуаций, когда оценка необходима, достаточно много. Из основных стоит выделить сам факт сделки, то есть желания сторон её совершить. Кроме того, оценка нужна, если планируется сдача в аренду, продажа, отчуждение, дарение, передача в наследство. Кроме того, на оценке нередко настаивает банк, если недвижимость становится объектом залога.
- «Что необходимо для проведения оценки?». Прежде всего, особенно если инициатором проверки выступает сам собственник, необходима первоначальная проверка документов. Должно быть подтверждено, что собственник недвижимости действительно является им по закону. Также нужен кадастровый план и информация о технических параметрах.
- «Что повлияет на стоимость объекта?». Прямые параметры, влияющие на результат оценки – это площадь объекта, его этажность, наличие и качество ремонта и общая техническая оснащённость, а также качество инженерных коммуникаций (водопровод, канализация, система освещения и т.д.). Косвенными, но важными признаками, влияющими на общую стоимость, является наличие в шаговой доступности парковок, больниц, различных объектов соцкультбыта.
Определение рыночной стоимости недвижимости, независимо от её вида и технической сложности, является процессом с большим количеством нюансов. По этой причине очень важно найти профессионалов своего дела.