Юрист по долевому строительству (ДДУ) необходим для следующих целей:
- Анализ документов на предмет выявления рисков, связанных с участием в долевом строительстве, чтобы избежать потенциальных финансовых потерь и других проблем.
- Корректное формулирование требований к застройщику по неустойке, чтобы обеспечить юридически обоснованное и эффективное взыскание штрафов и пеней.
- Получение актуальной и полной информации о процедуре банкротства застройщика, что важно для принятия своевременных и правильных решений дольщиками.
- Качественная и полноценная защита прав и интересов в судебных инстанциях, включая подготовку и подачу исков, участие в судебных заседаниях и апелляционном процессе.
- Ведение дел в государственных органах и комитетах, в том числе при оформлении необходимых документов и разрешений.
- Использование механизма привлечения руководителя застройщика к субсидиарной ответственности для возврата инвестиций в случае неправомерных действий или банкротства застройщика.
В случае банкротства застройщика адвокат по долевому строительству окажет помощь в судебном споре с застройщиком.
С момента объявления застройщика банкротом и начала процедуры банкротства у дольщика появляется право предъявить требования о включении его в реестр требований кредиторов управляющему конкурсной массой. Требования дольщиков делятся на денежные и на требования по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.
Конкурсный управляющий рассматривает требования дольщиков и включает их в реестр, являющийся частью общего реестра требований кредиторов. Договорные требования дольщиков включаются в реестр на основе данных, предоставленных органами регистрации прав на недвижимость.
Следует учесть, что начало процедуры банкротства застройщика является основанием для дольщика расторгнуть договор долевого участия, касающийся передачи жилого или нежилого помещения, или машино-места. Об этом отказе дольщик может заявить в рамках дела о банкротстве застройщика.
При определении суммы денежных требований учитываются убытки от неисполнения обязательств застройщиком, разница между стоимостью недвижимости на момент начала процедуры банкротства и суммой внесенных дольщиком средств. Если платежи не были сделаны полностью, размер убытков рассчитывается пропорционально уплаченной части.
Сумма внесенных дольщиком средств, превышающая стоимость недвижимости, не может быть основанием для уменьшения его требований или приводить к другим негативным последствиям для дольщика.
Наиболее частые споры
До принятия нормы о необходимости государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве одной из главных проблем для покупателей жилья были случаи двойных продаж. Так, несколько покупателей могли оплатить полную стоимость одной и той же квартиры, что приводило к множественным судебным тяжбам.
Сейчас, когда большинство застройщиков регистрируют сделки в Росреестре в соответствии с федеральным законодательством, риск двойных продаж значительно уменьшился, но все еще существует. Иногда участники долевого строительства, не вдаваясь в подробности, невнимательно ознакомляются с документами, которые они подписывают, что может касаться кредитования строительства или даже "бронирования" квартиры в строящемся доме.
Своевременная консультация с юристом по долевому строительству поможет избежать подобных рисков и убережет от потенциальных проблем, связанных с приобретением жилья в новостройках.
Еще одной распространенной причиной для возникновения претензий со стороны участников долевого строительства к застройщикам является:
- Несвоевременная передача объекта недвижимости, когда застройщик задерживает сроки сдачи квартиры;
- Неполное выполнение условий договора, например, когда реальные характеристики квартиры (площадь, количество комнат, наличие балконов, отделка) не соответствуют изначально оговоренным;
- Некачественное выполнение обязательств, когда квартира, несмотря на соблюдение сроков и параметров, имеет дефекты, такие как плохо закрывающиеся окна или продуваемые стены.
В таких ситуациях поддержка опытного юриста по долевому строительству позволит защитить права клиента и добиться компенсации за причиненные убытки от недобросовестных строителей. Часто компетентно составленные претензии адвокатом по долевому строительству могут предотвратить судебные тяжбы, так как застройщик может пойти на урегулирование вопросов во внесудебном порядке.
Также одной из частых причин для споров является желание одной из сторон расторгнуть договор долевого участия по различным причинам. Условия, основания и порядок расторжения договора детально регламентируются статьей 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года. Грамотный юрист, знающий все тонкости закона, поможет расторгнуть договор на условиях, наиболее выгодных для клиента.
Важно помнить, что большинство застройщиков — это крупные компании с квалифицированными юристами в штате, основная задача которых — защита интересов их работодателя. Поэтому вступая в правовые споры с такими организациями, необходимо иметь поддержку профессионального адвоката по долевому строительству, что значительно увеличит вероятность успешного разрешения дела.
Связаться (позвонить/написать) адвокату:
Whatsapp: Написать сообщение
Telegram: Написать сообщение
Telegram канал: @Lawyermoscow
Instagram: @jur.moscow
E-mail: 6333991@mail.ru
youtube канал: ссылка