Как и в любом агентстве у нас есть положительные и отрицательные кейсы по одобрению ипотеки.
Давайте разберем с Вами интересный кейс нашего ипотечного брокера Ольги Лариной.
Для ипотечных брокеров, заявки делятся на несколько категорий:
🔸Стандартные, где все понятно после анализа документов, в какие банки подавать заявку и с каким пакетом документов.
🔸Посложнее, где нужно подумать (клиенты с плохой кредитной историей или без подтверждения дохода и высокой закредитованностью), они тоже решаются.
🔸А бывают заявки Эксклюзивные, самые сложные и, в то же время, самые интересные.
История одной заявки как раз из последней категории
✅ Из плюсов:
▫️ Средний рейтинг по кредитной истории
▫️ Высокий доход клиента последние 3 месяца
❌ Из сложностей:
▫️Возраст 23 года
▫️Ежемесячные платежи 600.000р + кредитные карты
▫️Нет подтвержденного дохода
▫️Оформлено действующее ИП 10 месяцев, нет сданный налоговых деклараций
▫️ Задолженность по налогам на сайте судебных приставов
▫️Арестованные счета в одном из ведущих банков
▫️Желание клиента взять только семейную ипотеку при этом детей нет
▫️Заемщик проживает не в РФ, на сделку прилететь не может
▫️Выбранный объект в Москве, единственное доверенное лицо в другом городе
▫️Сумма ипотеки 12 млн
Я записала подкаст про то, что делать если вы купили неудачный объект и теперь не можете его продать на росте цены. Постушать можно в телеграм канале моем телеграм-канале "Доход с Недвижки"
И так рассказываем в подробностях, что мы делали и, что у нас из этого получилось
🔹 Стандартно, проверили кредитную историю клиента и сайт судебных приставов. Если с кредитной историей все было неплохо, то на сайте висело больше 5 задолженностей.
Дали рекомендации клиенту, как быстро закрыть задолженности и убрать с сайта информацию о задолженности.
При наличии задолженности на сайте судебных приставов, заявка на ипотеку уйдет в отказ на этапе скоринга.
🔹 Далее определились по решению вопроса оформления программы семейной ипотеки.
У мамы клиента, было 2 несовершеннолетних ребенка, решили брать маму в сделку донором.
Картина начала приобретать понятные очертания. И, конечно, самый простой и очевидный способ – подать заявку в Сбер на донорскую ипотеку, без подтверждения дохода. Но в Сбере у клиента, были арестованы счета, и снимать аресты клиент отказался.
Так как мама клиента не проживает в Москве и возможности приехать на сделку нет, решили идти от обратного, и сначала найти банк с программой донорской ипотеки, который работает в городе проживания мамы клиента.
🔹 Отделение нашли, где мама, как представитель клиента сможет открыть счет, но заявку было решено подавать в Санкт-Петербурге, где четко отлажены связи с кураторами и руководителями банка, соответственно дополнительный контроль на каждом этапе заявки и помощь в ускорении рассмотрения.
🔹У мамы клиента, доход по справке 2НДФЛ – 25 тысяч рублей, и конечно на сумму ипотеки 12 млн мы не проходим. У самого клиента доход высокий, но нет сданной налоговой декларации, так как ИП действует менее года.
🔹Смогли договориться с банком, рассмотреть доходы клиента с нулевой декларацией и выпиской по счету за 12 месяцев. Так как заявка не стандартная, рассмотрение проходило через кредитный комитет в течение 4 рабочих дней.
И вот, мы получили решение от банка положительное на всю запрошенную сумму 12 млн.
Мама клиента смогла открыть счет в банке для внесения первоначального взноса, по доверенности. Далее застройщик выпустил электронно-цифровую подпись для клиентов.
Кредитный договор и договор долевого участия клиент смог подписать дистанционно, находясь в другой стране. Сделка уже зарегистрирована в росреестре и клиент ждет сдачи дома.
Даже самые сложные кейсы при правильном подходе брокера – решаемы. Поэтому лучше эту часть доверить профессионалу.
Мы помогаем с одобрением ипотеки на покупку квартиры и строительство дома, даже если вы покупаете недвижимость не с нами. Берем даже самые сложные случаи и работаем с любым регионом России.
⭐️ Оставить заявку на бесплатную первичную консультацию по одобрению ипотеки можно по ссылке https://oksanasaygili.com/ipoteka?utm_source=dzen
#недвижимостьмосквы #недвижимость #квартира #квартиравновостройке #новостройка #новостройкимосквы #москва #инвестициивнедвижимость #инвестиции #квартиравмоскве #ипотека #купитьквартиру #продатьквартиру #новостройкиспб #санктпетербург #одобритьипотеку #пассивныйдоход #доходнаянедвижимость #квартиравпитере #гаситьипотеку #семья #центробанк #ставка #ключеваяставка #семейнаяипотека #материнскийкапитал #пассивныйдоход #аренда #посутка #посуточнаяаренда #сдатьваренду #ремонт #упаковкаквартиры #россия #первыйвзнос #минфин #рассрочка #квартираребенку