Доля новостроек на рынке жилья постоянно растет. В одном районе может появиться сразу несколько ЖК. Из этого многообразия нужно как-то выбрать подходящую квартиру. Осложняет процесс выбора то, что многие ЖК на момент продажи физически не существуют, а ориентироваться приходится только по планам застройщика. Чтобы не ошибиться с выбором, следует разделить покупку квартиры на 4 этапа.
1 этап: Проверяем застройщика
Застройщик должен быть надежным, без испорченной репутации. Иначе есть риск совсем не получить квартиру. Первым делом следует узнать ИНН компании и проверить, по какой системе работает фирма и какой у нее уставной капитал. Это можно сделать на сайте ФНС.
Можно проверить застройщика на сайте Домклик или в реестре добросовестных застройщиков.
Следует запросить у представителей компании разрешение на строительство, право собственности или аренды на землю и проектную декларацию.
2 этап: Проверяем инфраструктуру района
Лучше выбирать квартиру в той новостройке, рядом с которой есть школа, детский сад, больница и отделение полиции. Бывает, что новостройки строят сразу с детским садом и школой. В таком случае следует выяснить, на сколько человек рассчитаны эти учреждения. Например, если в жилом комплексе будет проживать около 10 тысяч человек, то школа должна быть минимум на тысячу мест, а детский сад — на 500 мест.
Хорошо, если рядом с жилым комплексом проходит общественный транспорт и есть остановки. Если его обещают запустить после завершения строительства, то нужно быть готовым к тому, что транспорт первые 2–3 года будет ходить плохо, пока район полностью не закончат.
Чтобы узнать, насколько квартира находится далеко от центра или работы, туда стоит поехать в час пик. Это и будет среднее время, которое придется проводить в дороге. Рядом с жилым комплексом не должно быть промышленных объектов, колбасных и рыбных цехов, автомастерских или трасс. Все эти объекты могут стать причиной шума, пыли и неприятного запаха.
3 этап: Изучаем план ЖК
Лучше, когда в жилом комплексе есть дома с разной этажностью, которые расположены на небольшой огороженной территории. Не нужно бояться компактной застройки. Хуже, когда у жилого комплекса есть гектары земли, которые не будут благоустроены и озеленены в будущем. Удобно, когда на первом этаже домов есть собственные магазины и супермаркеты, а также другие коммерческие помещения.
4 этап: Выбираем квартиру
Если в доме на первом этаже будет супермаркет, то лучше не покупать квартиру на втором этаже. В этом случае подойдет третий или четвертый этаж. Идеально, если окна или балкон не выходят на проезжую часть.
Планировка квартиры должна быть квадратной или прямоугольной формы, без узких комнат и коридоров, а также без балконов. Тогда пространство можно будет использовать более рационально.
Вывод
Сначала нужно проверить застройщика, затем проанализировать инфраструктуру вокруг ЖК. Если застройщик порядочный, а место удобное, следует выбрать сам дом и квартиру в жилищном комплексе. Лучше, когда дом имеет огороженную территорию, а планировка квартиры правильной формы без округлых комнат и узких коридоров.
