Проблемы окружающей среды в современном мире приобретают негативные последствия, поэтому подчеркивают их актуальность на сегодняшний день. Экологическая обстановка, особенно в крупных и промышленных городах, является опасной для жителей этих городов по причине несоответствия нормам
Поэтому, одним из векторов городской политики, направленной на использование земельных ресурсов, становится учет экологических факторов при оценке стоимости недвижимости🌱
Экологические факторы окружающей природной среды взаимосвязаны с ценностью объекта недвижимости. Экономическая обстановка зависит от наиболее благоприятной экологической обстановки, на которой располагается рассматриваемый объект, а также от масштабов спроса на этот объект недвижимости.
Поэтому стоимость того или иного объекта недвижимости зависит от уровня загрязненности атмосферы, шумового воздействия, местоположения и иных факторов загрязнения окружающей данный объект недвижимого имущества.🏡
В целом влияние экологического фактора на стоимость недвижимости выявить достаточно трудно. В основном, на стоимость недвижимости действуют несколько факторов одновременно. Для оценки стоимости применяется система взаимосвязанных факторов, которые учитывают оценщики.
К экологическим факторам относятся:
🔹параметры экологического загрязнения основных компонентов окружающей природной среды – воздушной, почвенной и водной сред;
🔹рекреационная ценность территории, наличие растительности, близость объектов гидрографии;
🔹архитектурные особенности территории;
🔹антропогенное загрязнение территории (свалки, зоны чрезвычайных ситуаций техногенного характера, промышленные предприятия повышенного класса опасности).
Определение стоимости недвижимости основывается на загрязнениях атмосферы (воздуха) и почвы т. к. данные экологические среды наиболее часто подвергается негативным воздействиям и наиболее существенно влияют на стоимость недвижимости. Экологический вред от загрязнения гидросферы, в частности рек и притоков, не учитывается при определении оценки недвижимости.
📌Подводя итог, можно сделать вывод о том, что влияние экологического вреда на стоимость недвижимости находится в обратной зависимости, то есть чем хуже экологическая обстановка, тем дешевле объекты недвижимости в районе.
Подписывайтесь на наш телеграмм @gprmoscow, у нас всё самое важное и интересное про недвижимость в Москве и Московской области💪