Ко вторичке отнесем ипотеку на продукты вторичного рынка и сельскую ипотеку.
- Почему же сельскую тоже относим сюда, о, риелтор? - спросите меня вы.
- Потому что хоть и можно купить квартиру по этой программе, но дом - не выше пяти этажей. Так что это все-таки больше частные дома, и больше дома с ЗУ на вторичном рынке. И даже учитывая варианты со строительством - все равно больше вторички.
Так чем мы охарактеризуем ипотеку для вторичного рынка?
В принципе - это обычный ипотечный продукт. Очень сильно зависит от ключевой ставки, которая скоро будет пересматриваться как раз. Повышение ставки - повышение ставки в ипотеке на вторичку, понижение - уменьшается и ставка в программах.
Относятся все эти колебания к еще не подписанным договорам на ипотеку. А вот между одобренным кредитом и подписанным договором есть период, на который банк может сохранить условия, а может и изменить при скачке ключевой ставки.
Очень хочу отметить такой пункт - если кредитный договор заключен, то ставка сохраняется на весь срок его действия. В отличие от европейских стран - у нас ставка фиксированная и не будет меняться даже если КС взлетит на следующий день после подписания. Это большой плюс.
Вот в целом и все пока о вторичке.
Крутой аналитический канал Дзена https://dzen.ru/razgovoryonedvigimosti
Работа в недвижимости все секреты от первого лица
https://t.me/nedvigimostrazgovory
