Жилой комплекс комфорт-класса «Семеновский парк 2» возводится в районе Соколиная Гора на востоке Москвы. Монолитный дом из четырех секций разной этажности рядом с Измайловским лесопарком, близость детских садов и школ, разнообразные планировки — чем еще этот ЖК может заинтересовать покупателей, выяснил Новострой-М.
Примечание
В статье перечислены только факты о ЖК, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов о жилом комплексе мы предоставляем нашим читателям.
Кто строит
Инвестиционно-девелоперская компания «РГ-Девелопмент» основана в 2013 году. Сегодня в ее портфеле более 1,7 млн кв. м недвижимости, компания входит в топ-20 застройщиков по объему текущего строительства по данным ЕРЗ и всегда вводит дома в эксплуатацию вовремя.
Что строят
Жилой комплекс «Семеновский парк 2» состоит из одного монолитного четырехсекционного корпуса высотой 12-26 этажей и общей жилой площадью 37,7 тыс. кв. м. Предусмотрены подземный паркинг, детский центр на 25 мест и муниципальная начальная школа на 120 мест.
ЖК «Семеновский парк 2» в цифрах:
Новострой-М побывал на стройплощадке этого ЖК совсем недавно, в декабре 2023 года, и вы можете оценить ход строительства.
Архитектура и дизайн
Новостройка будет выделяться переменной этажностью секций и ритмикой фасадов. Отличительной чертой проекта называют стильную кирпичную архитектуру в трех цветовых решениях (красно-оранжевый, бежевый меланж и мрамор) и оригинальный складчатый фасад на верхних этажах.
По всей высоте дома используются хромированные декоративные элементы, которые придают зданию рельефность и глянцевый эффект. Для внешних блоков кондиционеров имеются корзины.
Придомовая территория
Во дворе расположатся детские площадки (одна общественная и одна на территории детского центра), спортивная площадка, места для отдыха, проезды и тротуары. Будут посажены деревья, кустарники и цветники, все растения антиаллергенные и многолетние. Также на придомовой территории и вне ее предусмотрены гостевые парковочные места.
Нежилые метры
Подъезды расположатся на уровне земли, из них будут выходы во двор и на улицу. Первые этажи дома займут коммерческие помещения и Центр творчества детей и молодежи, в лобби — ресепшн, колясочные и гостевые санузлы. На первом этаже четвертой секции будет открыт резидент-холл для жителей — небольшое пространство для собраний и семейных праздников, также он сможет выполнять функции коворкинга.
Подземный паркинг рассчитан на 183 машино-места, предусмотрены зарядные станции для электромобилей. В паркинге и на этажах запроектированы кладовые.
Квартиры и планировки
Площадь квартир в ЖК «Семеновский парк» — от 24 до 102 кв. м, это студии, 1-, 2- и 3-комнатные варианты классических планировок и евроформата. Высота потолков — до 3,65 м, высота окон — 1,8 м. На этажах будет от четырех квартир. Балконов и лоджий не запланировано, жилье реализуется без отделки.
В некоторых студиях есть помещения под кладовку или гардеробную. В квартирах с одной спальней такие помещения встречаются чаще, часть планировок — с мастер-спальнями и гостевыми санузлами.
Планировки квартир с двумя спальнями — угловые, линейные и распашонки. Особенности таких лотов: мастер-спальни, несколько санузлов, в некоторых есть помещения под кладовую или гардеробную.
Квартиры с тремя спальнями на начало февраля представлены четырьмя лотами с мастер-спальнями и несколькими санузлами. Помещение, в котором можно обустроить кладовку или гардеробную, есть только в самой большой «трешке» площадью 95,5 кв. м.
Где строят
ЖК «Семеновский парк 2» возводится в районе Соколиная Гора (ВАО) в 1-м Кирпичном переулке на территории бывшей промзоны «Кирпичные улицы». Промзона еще не вся реорганизована, недалеко от новостройки между 9-й улицей Соколиной Горы и Вольной улицей есть строения, напоминающие о промышленном прошлом этой территории.
В районе имеются станции метро «Семеновская», «Электрозаводская» и «Шоссе Энтузиастов», «Партизанская», МЦК «Шоссе Энтузиастов», «Соколиная Гора» и «Измайлово», МЦД-3 Сортировочная. На границе с Лефортово также расположена станция метро «Авиамоторная» (радиальная и БКЛ, а также пересадка на МЦД).
Локация, в которой возводится ЖК, неплохо обеспечена различной инфраструктурой, но до метро от нашей новостройки далековато.
Станции метро и МЦК, время в пути от ЖК «Семеновский парк 2»:
- станция МЦК «Соколиная Гора» — 16 минут пешком;
- станция метро «Семеновская» — 22 минуты пешком;
- станция метро «Партизанская» — 23 минуты пешком.
Недалеко от ЖК есть автобусные остановки «1-й Кирпичный переулок» и «2-й Вольный переулок», на автобусе можно доехать до станции МЦД Перово. Основные автомагистрали — СВХ, отделяющая район от Измайловского лесопарка, проспект Буденного, Щербаковская улица, по северной границе района проходит шоссе Энтузиастов.
Для автомобилистов есть выезды на Московский скоростной диаметр и шоссе Энтузиастов, доехать до Садового кольца можно за 15 минут. До границы с ЦАО всего 1,3 км.
Экология
Району Соколиная Гора специалисты компании EcoStandard присвоили 10 баллов из 10, экологическая обстановка здесь оценивается как неблагоприятная.
Здесь чувствуется нехватка зеленых насаждений, хотя по соседству есть небольшие Семеновский парк и Семеновский сквер, а с востока к району примыкает обширный Измайловский лесопарк. Экологи отмечают негативное влияние автодорог, НПЦ «Салют» и ТЭЦ-11, расположенной в соседнем районе Лефортово.
Недалеко от ЖК «Семеновский парк 2» находится Измайловский ПКиО, от новостройки его отделяют пути МЦК и широкополосная трасса (СВХ-МСД). Немного дальше, примерно в 15 минутах ходьбы от новостройки в сторону центра, расположен Семеновский парк.
Инфраструктура
Собственная инфраструктура новостройки представлена различными объектами на первых этажах, детским центром и начальной школой. Необходимая инфраструктура в основном имеется и рядом с жилым комплексом, в том числе в первой очереди проекта, уже сданном и заселенном здании. Тут уже работают кафе, салоны красоты, пункты выдачи заказов, аптека, зоомагазин, пекарня и многое другое.
Ближайший детский сад расположен на территории ЖК «Семеновский парк» — это дошкольный корпус школы №1362 на улице Вольная, 28А. Немного дальше находится дошкольный корпус школы №429 «Соколиная гора» на 9-й улице Соколиной Горы, 17А. До любого из этих детских садов можно дойти меньше чем за 10 минут.
В пешей доступности есть и несколько школ: корпуса школы №1362 на улице Бориса Жигуленкова, 9 к.1 и 15А, корпус школы №429 «Соколиная гора» на проспекте Буденного, 15А.
Детских поликлиник рядом с ЖК «Семеновский парк 2» нет, до ближайшей — 2,8 км, это филиал №3 поликлиники №104 на Семеновской набережной, 3/1 к.1. До нее можно доехать за полчаса на автобусе или за 10 минут на автомобиле.
Та же картина с поликлиниками для взрослых:
- поликлиника №64, головное здание, улица Малая Семеновская, 13 — 2,3 км;
- филиал №1 поликлиники №64, улица 2-я Пугачевская, 8 стр. 1 — 2,54 км;
- филиал №2 поликлиники №64, Госпитальный Вал, 5 стр. 7 — 4,6 км от ЖК «Семеновский парк 2».
Менее чем в 700 м от нашей новостройки на 9-й улице Соколиной Горы, 12 расположена клиника НИИ медицины труда им. Академика Н.Ф. Измерова, основное направление ее деятельности — оказание медицинской помощи работникам вредных и опасных производств. Здесь также оказываются платные медицинские услуги.
На Измайловском шоссе, 49 работает женская консультация ГКБ им. Ф.И. Иноземцева, до нее меньше 1 км. Кроме того, поблизости есть несколько частных медклиник, в том числе стоматологических, и инфекционная больница №2.
Продуктовыми магазинами локация обеспечена хорошо — в соседнем ЖК «Семеновский парк» работает «ВкусВилл» и множество небольших магазинчиков, рядом имеются магазины «Светофор», «Авокадо» и прочие. До ТЦ «Семеновский» рядом с метро «Семеновская» можно дойти за 20 минут.
Ближайший фитнес-клуб — Nkfit на улице Вольная, 35 стр. 8, до него можно дойти за 7 минут. В 10 минутах ходьбы расположен спорткомплекс «Крылья Советов».
Безопасность
Соколиная Гора — один из самых небезопасных районов Восточного административного округа, а ВАО, в свою очередь, является одним из самых беспокойных округов Москвы (согласно данным столичной прокуратуры, в рейтинге округов по уровню преступности за 8 месяцев 2023 года он находится на втором месте после ЦАО).
Ближе других к ЖК «Семеновский парк 2» расположен пункт полиции на улице Кирпичная, 14, до него 800 метров.
Цены и способы покупки
Старт продаж в ЖК «Семеновский парк 2» был объявлен в июле 2023 года, минимальный бюджет покупки составлял 7,9 млн рублей. В начале февраля 2024 года самый недорогой лот оценивается в 9,6 млн рублей.
Цены в ЖК «Семеновский парк 2»:
«РГ-Девелопмент» сотрудничает со многими банками, ипотеку на покупку квартир предоставляют банки Дом.рф, Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Промсвязьбанк, Альфа-Банк, Уралсиб, Абсолют-Банк, Совкомбанк, банк «Россия», Ак Барс Банк, Россельхозбанк, Московский кредитный банк, Росбанк Дом, «Санкт-Петербург», Металлинвестбанк, МТС Банк, ВБРР. Доступны, в частности, семейная ипотека, оплата покупки средствами материнского капитала, программа trade-in.
Данные об условиях кредитования действительны на момент публикации статьи. Актуальную информацию вы всегда можете найти в карточке проекта.
Конкуренты
ЖК «Семеновский парк 2» — это продолжение ЖК «Семеновский парк», который является ближайшим соседом нашей новостройки. Все квартиры от застройщика в построенном «Семеновском парке» уже проданы.
В районе Соколиная Гора кроме «Семеновского парка 2» сейчас есть только одна новостройка, не введенная в эксплуатацию, — апарт-комплекс бизнес-класса «Измайловский парк» от ГК «Новая Жизнь». Это один 24-этажный корпус рядом с метро «Измайлово», апартаменты в нем реализуются с чистовой отделкой, некоторые юниты будут укомплектованы мебелью и техникой. На первом этаже предусмотрены фитнес-зал, кофейня и магазин, на подземном уровне — паркинг. Дом будет сдан уже в I квартале этого года, в продаже — лоты от студий площадью 19 кв. м до евротрешек площадью 62 кв. м.
Цены в ЖК «Измайловский парк»:
Если рассматривать проекты с квартирами и схожими ценами, то конкурентом ЖК «Семеновский парк 2» можно назвать ЖК «Красноказарменная 15» от ПИК. Новостройка находится в районе Лефортово (ЮВАО), в 12 минутах ходьбы от станций метро «Лефортово» и «Авиамоторная». Здесь девелопер возводит пять корпусов высотой 26 этажей, два из которых уже введены в эксплуатацию. В составе ЖК предусмотрен свой детский сад. В домах есть подземный паркинг с кладовыми. Все квартиры продаются с улучшенной чистовой отделкой. Цены на начало февраля 2024 года — от 10,4 млн рублей за студию площадью 20,4 кв. м. Срок ввода в эксплуатацию строящегося корпуса запланирован на I квартал 2025 года.
Цены в ЖК «Красноказарменная 15»:
Резюме
Плюсы ЖК «Семеновский парк 2»:
- сложившийся район с развитой инфраструктурой;
- близость к Измайловскому парку;
- единственная строящаяся новостройка в локации;
- разнообразные планировки;
- детский сад и начальная школа на территории ЖК.
Минусы:
- отдаленность метро;
- соседство с МСД и инфекционной больницей (300-500 метров);
- бывшая промзона, еще не до конца реорганизованная.
Девелопер «РГ-Девелопмент» выбрал, пожалуй, самое удачное место для строительства жилья на Соколиной Горе — рядом с большим парком, детскими садами и школами. Об этом говорит и то, что первая очередь «Семеновского парка» была высоко оценена в профессиональном сообществе — в 2021 году этот ЖК стал одним из лучших в категории «МКД категории «Стандартное жилье» на конкурсе «Лучший реализованный проект в области строительства».
Разнообразие планировок, наличие объектов инфраструктуры в окружении могут привлечь покупателей с любым семейным статусом. Но стоит учитывать, что до метро действительно не так уж близко, а по соседству пока что находится часть промзоны.
