Покупка недвижимости очень важный шаг, требующий внимательного подхода. Если вы работаете с риэлтером, то можно поручить все заботы о проверке квартиры ему. Если вы берете ипотеку, то помочь с проверкой документов может банк. Однако не стоит терять бдительность. Расскажем далее, как самостоятельно проверить квартиру при покупке.
Просмотр квартиры является далеко не самым решающим фактором при ее покупке, обязательно нужно обращать внимание на документацию. Почему проверка документов перед покупкой квартиры так важна?
- Покупатель рискует своими деньгами. Если что-то всплывет и сделку признают недействительной, полностью вернуть деньги, скорее всего, не получится. А если попасть на мошенников, последствия вообще невозможно предсказать. Есть схемы, когда люди остаются и без денег, и без квартиры.
- Продавцу стоит проверить документы ради дополнительной безопасности. Ведь, если сделку признают недействительной, деньги придется возвращать.
Какие документы нужно проверить?
- В первую очередь, необходимо проверить правоустанавливающие документы продавца для того, чтобы убедиться в том, что квартиру продает собственник, который получил ее на законных основаниях. Это может быть договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации.
- Кроме того, стоит запросить у собственника свидетельство о государственной регистрации недвижимости или выписку из ЕГРН.
Сервис «Предоставление сведений ЕГРН» на сайте Росреестра позволяет получить информацию о характеристиках объекта недвижимости, об основании возникновения права собственности у продавца, а также сведения о нахождении имущества в залоге, наличии отметок о невозможности подачи документов на государственную регистрацию без личного присутствия продавца и др.
С 2023 года в действие вступили в силу изменения в Федеральный закон О государственной регистрации недвижимости». Теперь по умолчанию в выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости, принадлежащего физическому лицу, скрыты данные о собственнике. По новым правилам получить сведения о правообладателе можно только в двух случаях: а) если он сам подаст заявление в Росреестр о том, чтобы его данные были раскрыты; б) обратиться совместно с собственником к нотариусу для получения выписки из ЕГРН.
- Обратите внимание на личность продавца, у которого собираетесь покупать квартиру. Попросите продавца предъявить паспорта всех собственников квартиры. Необходимо обратить внимание на:
- Внешний вид: наличие исправлений, наличие всех страниц — если паспорт просрочен или отсутствуют страницы, вы не сможете быстро выйти на сделку.
- Данные: они должны быть такими же, как и в документах на квартиру. Если отличаются — предыдущие данные вы можете увидеть на странице «Ранее выданные паспорта».
- Срок действия паспорта.
- Фото — убедитесь, что на фото человек, который представился вам собственником.
Если среди собственников есть подростки от 14 до 18 лет, загляните в их паспорта и свидетельства о рождении, если несовершеннолетние до 14 лет — в свидетельства о рождении. Там также вся информация должна совпадать с той, что указана в документах на квартиру. Внимательно проверяйте документы, чтобы не наткнуться на мошенников.
- Справка о зарегистрированных лицах. Получить ее можно в паспортном столе, в управляющей компании, МФЦ, а в некоторых регионах — на сайте Госуслуг. Договоритесь с продавцом о том, в какой момент будут выписаны все зарегистрированные. Перед сделкой попросите справку ещё раз — в ней должно быть пусто.
- Справка об отсутствии задолженностей по «коммуналке». Такую справку продавец может получить в МФЦ или управляющей компании. Кроме того, вы можете просто попросить последние квитанции за квартиру. Долги за коммунальные услуги не переходят на нового владельца, но лучше обезопасить себя от лишних споров.
Покупка квартиры очень трудоемкий процесс. Не стесняйтесь задавать продавцу волнующие вопросы, требовать в обязательном порядке оригиналы документов, а также обращаться к специалистам!
🟠Яндекс Дзен
🔵VK