Эксперты оренбургского управления Росреестра рассказали, какие сведения из Единого государственного реестра недвижимости можно получить на Едином портале государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ).
Сведения о недвижимости предоставляются из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в виде выписок, справок и копий документов. Их можно заказать на Госуслугах в виде электронных выписок или документов.
Важно! С 1 марта 2023 года персональные данные правообладателей — собственников, арендаторов и других людей, обладающих правами на недвижимость, доступны только им самим или с их согласия. Если такое согласие не подано в Росреестр, другие люди не увидят в выписках данные правообладателей.
Онлайн-выписка
Содержит все сведения из ЕГРН об объекте недвижимости, кроме планов и схем. Можно запросить по объектам, правообладателем которых вы являетесь.
Онлайн выписка формируется бесплатно в течение минуты
Её должны принимать все органы и организации — так же, как и обычную выписку.
Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости
Такую выписку, например, можно показать сотрудникам налоговой службы для подтверждения продажи квартиры.
В выписке будут указаны все объекты, которыми когда-либо владел конкретный человек или юридическое лицо. Можно получить сведения по состоянию на определённую дату или за период.
Выписки об объектах недвижимости:
- выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
- выписка об объекте недвижимости.
Эти выписки чаще всего используются для проверки юридической чистоты недвижимости. Также они пригодятся при заключении сделок с недвижимостью, оформлении наследства или для приватизации, в ходе судебных споров и для получения кредитов в банке под залог недвижимости — чтобы доказать своё право собственности.
Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости содержит:
- Описание объекта недвижимости — кадастровый номер, вид, наименование, площадь, этаж, протяжённость, разрешённое использование, назначение, год ввода в эксплуатацию;
- Кадастровую стоимость;
- Сведения о правообладателе;
- Вид, дату и номер государственной регистрации права и его ограничений;
- Сведения о заявленных в судебном порядке правах требования;
- Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его представителя;
- Сведения о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельхозназначения;
- План, чертёж или схему объекта недвижимости
Эта выписка подойдёт, чтобы подтвердить свои права на недвижимость или проверить объект на обременения.
Выписка об объекте недвижимости содержит:
- Все сведения, которые содержит выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
- Координаты объекта, информация о частях объекта и материале наружных стен;
- Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект, а также смежных земельных участков с адресами правообладателей;
- Информация о наличии зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве;
- Сведения о возникших до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122 ФЗ вещных правах на объект недвижимости, если они не внесены в реестр;
- Информация о кадастровых инженерах, выполнявших кадастровые работы в отношении объекта недвижимости;
- Сведения о включении объекта в реестр объектов культурного наследия и расположении объекта на территории особых зон;
- Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков.
Выписка о кадастровой стоимости
В выписке будет отражена информация о стоимости объекта недвижимости по результатам оценки недвижимости в РФ.
Информация о кадастровой стоимости пригодится для сделок с недвижимостью, оформления наследства, исчисления налога на имущество физических и юридических лиц.
Выписка предоставляется бесплатно.
Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным
Выписка может потребоваться физическим лицам, судам или нотариусам, чтобы убедиться, что человек дееспособен и осознаёт значение своих действий. Например, при продаже недвижимости.
Сделка, заключённая напрямую с человеком, признанным недееспособным, будет недействительной.
Признать взрослого человека недееспособным может только суд. Сведения об этом передаются в Росреестр. В выписке будут указаны наименование суда и реквизиты решения. Если информации о признании правообладателя недееспособным в Росреестре нет, придёт уведомление об отсутствии запрашиваемых сведений.
Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ)
Выписка отражает информацию о земельном участке, на котором строится недвижимость, его владельце, а также обо всех участниках долевого строительства объекта на этой земле — с их ФИО и номерами заключённых договоров.
Застройщик в выписке указывается как владелец, а все зарегистрированные ДДУ будут отмечены как обременения. Так как зарегистрированных договоров в строящемся доме может быть много, выписка бывает объёмной — до 50 листов.
Выписка из ЕГРН о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории
Выписка понадобится при решении вопросов о возможности строительства или реконструкции объектов капитального строительства. Из выписки можно узнать, имеет ли земельный участок какие либо ограничения в его использовании.
Выписка содержит правоустанавливающую информацию о запрашиваемом объекте и его графическое изображение, разрешённые виды использования земельных участков, обременения и ограничения на использование объектов недвижимости.
Выписка из ЕГРН о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов
Такая выписка нужна для сделок купли продажи, приватизации, дарения, оформления наследства, для получения кредита или ипотеки, в случае судебных разбирательств и при имущественных спорах, поскольку подтверждает информацию не только о самом объекте недвижимости, но и его кадастровом учёте, периоде возникновения и перехода прав на него.
Выписка содержит дату, когда орган регистрации прав получил заявление о кадастровом учёте или регистрации прав, и вид этих действий, а также сведения обо всех заявлениях о кадастровом учёте или регистрации прав, которые находятся в стадии рассмотрения на момент направления запроса.
Выписка о содержании правоустанавливающих документов
Пригодится, если оригиналы бумаг на жильё утрачены, поможет доказать ваше право собственности и дать информацию, откуда оно появилось и на каком основании сохраняется.
Выписка представляет собой выдержку из правоустанавливающих документов на объект недвижимости. В ней будут указаны вид и реквизиты документа, данные сторон договора — ФИО физических лиц, наименование юридических и содержание правоустанавливающего документа.
Выписка из ЕГРН о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населённого пункта
Выписка понадобится для предотвращения споров о правах, возникающих между землепользователями, для решения вопросов об устранении пересечений границ лесных участков с границами населённых пунктов и территориальных зон. Позволит решить вопросы размещения объектов капитального строительства.
Выписка содержит план, чертёж или схему границы между субъектами РФ, границ муниципального образования или границ населённого пункта. В ней указываются реестровые номера границ и реквизиты правовых актов.
Справка о людях, которые интересовались недвижимостью
Полное наименование — справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества за период
В справке будут сведения о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащей собственнику недвижимости за выбранный период, дата и номер документа.
Кадастровый план территории
В результате обращения в личный кабинет придёт кадастровый план территории в форме электронного документа в виде xml документа с xml схемой расположения земельного участка.
Кадастровый план территории понадобится для проведения кадастровых или геодезических работ, расчёта кадастровой стоимости, для подготовки межевого плана земельного участка, для внесения сведений и изменений в кадастр.
Кадастровый план территории содержит общие сведения обо всех объектах недвижимости на территории одного кадастрового квартала.
Копии документов
Из ЕГРН можно запросить электронные копии документов, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости или реестр границ.
Копии каких документов можно получить:
- Межевого плана
- Технического плана
- Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
- Заявления о государственном кадастровом учёте или государственной регистрации прав
- Акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости
- Документа о принадлежности земельного участка к определённой категории земель
- Документа об установленном разрешённом использовании земельного участка, здания, сооружения, помещения
- Документа об изменении назначения здания или помещения
- Документа об адресе объекта недвижимости
- Документа о кадастровой стоимости объекта недвижимости
- Документа о разрешении земельного спора о границах земельного участка
- Договора или иного документа по односторонней сделке с предприятием, совершённой в простой письменной форме
- Иного правоустанавливающего документа
Копии документов пригодятся для совершения сделок с недвижимостью и в других случаях, когда требуется куда то их предоставить.
Источник: Единый портал государственных и муниципальных услуг https://esia.gosuslugi.ru