Консультант Саськов: налог на недвижимость вырастет максимум на 10% в этом году

Кадастровую стоимость недвижимости в России пересчитали, а значит, изменилась и сумма налога. Сколько придется отдать за квартиру, дом и другое жилье за 2024 год и кого это не касается, разобрался телеканал ОТР. Налог на недвижимость в 2024 году Собственники квартир и другой недвижимости ежегодно платят за нее налог. Его размер высчитывают, в том числе исходя из кадастровой стоимости. В 2023 году по всей России провели переоценку этого показателя для зданий и помещений. Налоги за 2024 год посчитают с учетом новых данных. Например, в Москве кадастровая стоимость жилья выросла на 21%. Но это не значит, что налоги поднимут на столько же, подчеркнул в интервью Life заведующий Западной коллегией адвокатов Москвы Александр Инютин. Согласно закону, увеличить налог могут максимум на 10%. Его платят за предыдущий год не позднее 1 декабря текущего. Это означает, что уведомления с учетом переоценки придут россиянам только в конце 2025 года. А в следующий раз кадастровую стоимость пересчитают в 2027 году, объяснил Инютин. Налог за продажу квартиры Переоценка кадастровой стоимости затронет и тех, кто продал недвижимость на рубеже 2023-2024 годов. В Налоговом кодексе говорится, что не вносить деньги в казну могут россияне, владевшие квартирой или другим жильем от трех до пяти лет. Если продажа состоялась до того, как прошел этот срок, налог придется платить. Обычно его рассчитывают от 70% кадастровой цены квартиры или от ее стоимости в договоре. Отдать деньги с учетом повышения придется тем, кто начал сделку в конце 2023 года, а завершил ее в январе 2024-го. Рассчитывать налог в таком случае ФНС будет уже по новым параметрам. Повышенные налоги придут и людям, которые занизили стоимость недвижимости в договоре, обратил внимание адвокат Межрегиональной коллегии Москвы Дмитрий Шагин. «Вторая категория граждан, кому придут повышенные налоги, — это те, у кого рыночная стоимость жилья значительно ниже его кадастровой цены. Такие ситуации вполне могут сложиться, если недвижимость сильно запущена, но расположена в престижном районе и хорошем доме», — объяснил он. Как проверить начисленную сумму Чтобы узнать, правильную ли сумму насчитали по итогам налогового года, нужно зайти в личный кабинет на сайте Федеральной налоговой службы. Там хранится вся информация о недвижимости: кадастровая стоимость, ставка налога и льготы для тех, кому они полагаются, отметил в разговоре с ОТР директор Ассоциации налоговых консультантов Владимир Саськов. «Проверить кадастровую стоимость человек может, запросив информацию в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости — прим. ред.), и по выписке сравнить кадастровую стоимость, отраженную там, с той, которая у него в личном кабинете налогоплательщика», — посоветовал специалист. Сложно сказать, насколько кадастровая стоимость увеличится в каждом регионе. У всех своя политика переоценки: там, где ее проводят редко, изменения более существенные, и наоборот, отметил Саськов. Как и Инютин, он выразил мнение, что где-то налог вырастет примерно на 10%. Кому не нужно платить Налоговая льгота на имущество есть у пенсионеров и людей с инвалидностью. Некоторым из них делают скидки, а кого-то и вовсе освобождают от платы, напомнил собеседник ОТР. «Если несколько квартир у льготника, то за одну ему предоставляется льгота, а за остальные уже надо будет платить. Чтобы не было такого мошенничества, когда на пенсионера «вешают» все квартиры, чтобы не платить, предоставляется льгота в рамках одного объекта, и он выбирает, за какой будет платить», — разъяснил Владимир Саськов. Налоговую льготу дают Героям России и СССР, инвалидам I и II групп, участникам Гражданской войны и ликвидаторам ядерных аварий. Ее распространили на военнослужащих, членов их семей и пенсионеров, добавил эксперт. Многие из этих категорий получают Единую денежную выплату, размер которой повысили с 1 февраля.