В моих статьях уже затрагивалась тема собственности общего имущества в многоквартирном доме.
Особенно много спорных моментов возникает в жилых домах, которые имеют либо имели статус общежития, коммунальных квартирах.
Поскольку эта тема является злободневной и интересует многих собственников помещений в многоквартирном жилом доме, приведу один занимательный пример из судебной практики.
Представим ситуацию.
Купили вы комнату в общежитии. Решили пойти помыться в душевую комнату или на кухню чайник себе вскипятить, а не тут-то было, старожилы все давно себе присвоили, на ключик закрыли и никого на свою территорию не пускают.
Как быть?
Первый вариант.
Попробовать мирно договориться с соседями вежливо, указав им на Ваше право пользоваться общим имуществом, наравне со всеми собственниками помещений в общежитии.
Второй вариант.
Пойти в суд и отстаивать свои права в судебном порядке.
Вот пример из судебной практики.
Гражданин (далее – истец) приобрел на основании договора купли-продажи в собственность комнату N 45 в доме, который ранее имел статус общежития.
В жилом доме имеются места общего пользования: душевые комнаты, туалет, кухня и коридор.
Один из собственников помещения (далее – ответчик) врезала замок в дверь спорной душевой комнаты, ключ не передает, чем препятствует ему в пользовании общим имуществом жилого дома.
Истец с таким положением дел не согласен, обратился в суд с иском, просил возложить на ответчика обязанность не чинить ему препятствия в пользовании общей душевой комнатой, расположенной в жилом блоке комнат N 45, 46, 47, 48 , открыть дверь в душевую комнату, снять замок с двери; а также взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. и на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что приобрел в собственность комнату N 45 в спорном доме, который ранее имел статус общежития. В жилом доме имеются места общего пользования: душевые комнаты, туалет, кухня и коридор. Ответчик врезала замок в дверь спорной душевой комнаты, ключ не передает, чем препятствует ему в пользовании общим имуществом жилого дома.
Суд первой инстанции встал на сторону истца, удовлетворил его исковые требования и вынес решение, которым на ответчика возложена обязанность не чинить препятствия истцу в пользовании душевой комнатой, расположенной в жилом блоке комнат N 45, 46, 47 - 48 в жилом доме, передать ему ключи от данной комнаты либо демонтировать дверное запорное устройство.
Ответчик не согласилась с постановленным решением суда и подала апелляционную жалобу, в которой просила его отменить, принять по делу новое решение, которым отказать ответчику в удовлетворении исковых требований.
В обоснование доводов жалобы указала, что исходя из сложившегося порядка, душевая комната находится в ее пользовании, переоборудование спорного помещения производилось полностью за ее счет с согласия других собственников.
Что сказал суд в апелляции?
В ходе судебного заседания было установлено, что спорные помещения находятся на втором этаже, к ним относятся помещения общего пользования: кухня, два туалета, два коридора, два душевых помещения и умывальная комната.
Спорная душевая комната ранее использовалась в качестве кладовой ввиду отсутствия в ней сантехнического оборудования.
Ответчик с согласия жильцов дома и управляющей организации переоборудовала данную кладовую в душевую комнату.
Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Положениями статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнате.
При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты
Стороны, являясь участниками долевой собственности, с учетом сложившегося порядка пользования, имеют равные права в пользовании спорной душевой комнатой, препятствия, чинимые ответчиком истцу в пользовании данной комнатой, ущемляют права последнего.
При разрешении спора суд первой инстанции пришел к выводу о правомерности исковых требований ответчика.
Судебная коллегия согласилась с указанными выводами суда и его оценкой исследованных доказательств, решения суда первой инстанции оставила в силе.
Простыми словами.
Если вы купили комнату в общежитии, то имеете полно право пользоваться всеми помещениями, которые находятся в общей собственности всех собственников жилых помещений в этом доме.
В общежитии, в том числе к таковым относятся: кухня, душевые комнаты, кладовые, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи.
Никто из собственников помещений в МКД не имеет права препятствовать другим собственникам жилых помещений в МКД пользоваться указанными помещениями, даже при условии, что они внесли значительные улучшения или произвели ремонт мест, относящихся к общему имуществу.
✨Если сатья была интересна, ставьте лайк, подписывайтесь на мой канал, делитесь статьей с друзьями.
Всем отличного настроения и мирных соседей✨
Еще больше статей про жизнь в "Общаге" по ссылке.