Рынок недвижимости уже давно стал глобальным.
Большинство стран мира заинтересованы в инвестициях, в том числе – в недвижимость. И соответственно, меняют законы, чтобы упростить продажу домов, квартир и коммерческих объектов иностранцам. Даже государства Ближнего Востока и Юго-Восточной Азии, которые долгие годы оставались закрытыми для глобального капитала, изменили политику.
В некоторых регионах доля сделок с зарубежными покупателями превышает 25% от общего объёма продаж. Например, на Кипре или в ОАЭ, в курортных зонах Турции, Испании или Грузии.
И тем не менее различные ограничения на продажу недвижимости иностранцам всё ещё действуют.
Классификация ограничений на продажу недвижимости иностранцам
По типам объектов
Чаще всего под запрет попадают сделки с сельскохозяйственными участками
По числу объектов и их площади
Некоторые страны вводят ограничения по числу и площади объектов, которые могут принадлежать иностранцам
По форме собственности
Например, могут разрешить приобретать недвижимость только на правах долгосрочной аренды (лизхолд, узуфрукт)
По статусу собственника
Встречаются ограничения для граждан определённых стран, основанные на принципе взаимности или специальных законах. Некоторые государства разрешают иностранцам проводить сделки с недвижимостью только при наличии ВНЖ или регистрации юрлица
По расположению
Многие государства запрещают иностранцам покупать объекты на определённых территориях: около границ, критически важной инфраструктуры, в национальных заповедниках и т. п. В некоторых странах выделены специальные территории/комплексы, где объекты продаются иностранцам без ограничений
По цене
Для защиты интересов местных граждан применяются ограничения по цене, ниже которой иностранцы не вправе покупать недвижимость
По структуре сделки
Часто требуется получить разрешение на покупку от местных властей. В одних странах эта процедура формальная, в других – строгая. Также для иностранцев применяются особые условия: требование заключить сделку через траст, нанять сертифицированного оценщика, заплатить повышенный налог и т. п.
По цели использования
Могут быть ограничения для зарубежных покупателей, связанные со сдачей объектов в аренду или использованием их в качестве «второго дома»