⚠️ Сегодня речь только о жилых помещениях (квартира, коммуналка, жилой дом, доли в них).
Все знают, что существует, т.н. минимальный срок владения объектом недвижимости, по прошествии которого, Вы можете продать свой объект недвижимости, без налогов и декларации в ФНС. По умолчанию, минимальный срок владения любым таким объектом, составляет 5 лет.
Но, есть ряд льготных оснований, сокращающих срок владения объектами недвижимости.
Одно из таких оснований - если Ваше жильё является единственным. То есть, когда у Вас нет иной жилой собственности, кроме одного объекта, например - квартиры.
В этом случае, минимальный срок владения Вашей квартирой, сокращается с 5 до 3 лет.
Теперь давайте представим ситуацию, что Вы владелец единственной квартиры, которую купили 3 г. назад, и льготный срок владения - прошел. Вы решили приобрести жильё побольше, и, поэтому, свою квартиру - продаёте. Но, так получилось, что новую квартиру Вы купили раньше, чем продали свою старую.
Что в итоге? У Вас теперь две квартиры, а значит старая квартира больше не единственная, и срок владения, автоматически увеличился до 5 лет (льгота "слетела"). При продаже, Вы "попадаете" на налоги и декларацию.
Именно с этой целью, законодатель предусмотрел, что, в случае покупки другой квартиры, РАНЬШЕ продажи единственной старой, Ваша старая квартира, ещё в течение 90 дней - считается единственным жильем.
Но срок строгий! И рассчитывается, между двумя датами - госрегистрации покупки новой и продажи старой квартиры. Вы не успели в срок 90 дней? Значит статус единственного жилья утрачен и Вы "попали" на налоги.
⚖️️ Норма закона: пп.4 п.3 ст.217.1 НК РФ.
Тот случай, когда не поспешишь, налоговую насмешишь.
Я в Telegram (консультации по недвижимости и налогам): Налоговый ответ⠀
Подписывайтесь на канал Квартира 78/Налоговый ответ, однажды эта информация может Вам пригодиться!
👮♀️ Налоговый ответ