Термин "черные риэлторы" появился в 90-х годах. Тогда их "услуги" часто заканчивались трагедией для клиентов. Сейчас это понятие стало шире и означает недобросовестных агентов по недвижимости, использующих мошеннические схемы.
Какие схемы они применяют?
Договоры пожизненного содержания
Один из распространенных вариантов - обман пожилых людей под видом заботы о них. Мошенники обещают пожизненно заботиться об elderly в обмен на квартиру после их смерти. После подписания договора такие люди часто умирают при подозрительных обстоятельствах.
Вынужденное соседство
Многие квартиры в России до сих пор находятся в совместном пользовании жильцов. Люди вынуждены делить общие ванные комнаты, туалеты и кухни.
По разным причинам собственники продают свои доли в таких квартирах. Этим пользуются мошенники-риэлторы в сговоре с "профессиональными соседями".
После покупки доли мошенник хочет заполучить всю квартиру, чтобы продать её дороже. Тут на сцену выходят "профессиональные соседи".
Они ведут себя возмутительно - пристают к другим жильцам, вламываются в их комнаты, крадут ценности и документы. Они могут устраивать шумные вечеринки, заселяться большими компаниями - словом, делают всё, чтобы создать невыносимые условия для проживания.
Подделка документов
Еще одна схема - подделка доверенностей и других бумаг после смерти владельцев квартир для незаконной продажи такого жилья. Иногда для этого находят "двойников" умерших.
Подмена договора
Мошенники пользуются юридической безграмотностью граждан. Объясняя суть одного договора, они подсовывают другой, позволяющий забрать недвижимость. В итоге собственник теряет все.
Займы под залог квартиры и мошенничество
При оформлении займа недобросовестные риэлторы могут подсунуть дополнительный документ о передаче права собственности на квартиру в дополнение к договору залога, рассчитывая на невнимательность и юридическую неграмотность клиента.
Несложно догадаться, как после этого поступают мошенники. С помощью манипуляций и психологического давления они заставляют клиента подписать документы о передаче права собственности на квартиру. Так человек теряет свое жилье.
Кто чаще всего становится жертвой
Среди тех, кто попадает под влияние этих жуликов, можно выделить несколько групп:
- Пенсионеры - пожилые люди, которые не всегда разбираются в юридических тонкостях сделок и могут доверяться на слово
- Одинокие люди без поддержки родных и близких - им некому посоветоваться и проверить детали сделки
- Лица с различными зависимостями - алкоголь, наркотики и т.д. Их легко ввести в заблуждение из-за ослабленного контроля
- Люди с долгами - мошенники могут предложить "помощь" в обмен на квартиру
- Юридически безграмотные - не знают своих прав и обязанностей, не разбираются в документах
- Доверчивые - просто верят на слово и не проверяют информацию
Как избежать встречи с "черным" риэлтором?
- Тщательно проверять агентов по недвижимости, изучить отзывы в интернете, пообщаться с предыдущими клиентами
- Разбираться в содержании документов перед подписанием, проконсультироваться с юристом
- Быть осторожными и не доверяться легко, проявлять бдительность
- Никогда не передавайте большие суммы наличными. Расчеты лучше проводить через банк или ячейку, оставлять документальное подтверждение платежей
- Успокоиться и все хорошо обдумать перед принятием решений, не торопиться
- Проверить данные и "историю" риэлтора, посмотреть отзывы в интернете
- Получить консультацию юриста перед подписанием документов
- Быть внимательными к словам и действиям агента, обращать внимание на любые странности
- Не торопиться с выводами, тщательно все проверить перед принятием решения
- Воспользуйтесь сервисом Яндекс Аренда. Это на 100% поможет избежать встречи с недобросовестным риэлтором. Более подробнее о сервисе можно ознакомиться тут!
Соблюдая эти правила, можно избежать встречи с мошенниками в сфере недвижимости.
Более подробнее о том как проверить риэлтора и не попасть на мошеника мы описали ТУТ.
Будьте в курсе! Подписывайтесь и следите за обновлениями!
