Рынок недвижимости Дубая растет уже на протяжении многих лет. Это связано с увеличением населения, развитием рынка аренды, инновационными проектами, высоким уровнем жизни и отсутствием налогов. Недавние инициативы правительства позволили создать еще более благоприятный климат в многокультурной среде. О том, как рынок недвижимости Эмирата отреагировал на такую стратегию — в аналитике REALTING по итогам года.
Рекорд 2023 года, налоги, браки и алкоголь
2023 год стал рекордным на рынке недвижимости Дубая — с жилой недвижимостью было совершено более 104 тыс. сделок купли-продажи, что в 1,5 раза больше, чем в 2022 году. Денежный оборот от продажи жилья в ушедшем году составил $59 694 млн. Самым активным периодом 2023 года можно назвать 3-й квартал — с июля по сентябрь в Дубае зарегистрировано 29 тыс. сделок.
Дубай остается одной из самых привлекательных локаций для туристов, инвесторов и экспатов. А правительство страны в 2023 году активно вносило законодательные изменения, которые оказали положительное влияние как на обстановку внутри эмирата, так и на международную привлекательность Дубая.
В 2023 году произошло 2 важных изменения, связанных с организацией рабочего процесса.
В целях снижения издержек, двухлетнее действующее разрешение на работу было «автоматически» продлено до 3 лет.
Введение обязательной схемы социальной защиты работников ILOE (Involuntary Loss of Employment) — страхование от недобровольной потери работы. Схема направлена на выплату уволенному работнику компенсации в размере до 60% от его средней зарплаты за последние полгода в течение максимум 3 месяцев в случае потери работы (при условии, что увольнение не связано с дисциплинарными проступками и нарушениями со стороны работника). Стоимость такой страховки зависит от ежемесячной зарплаты: 60 AED/год ($16) для тех, кто получает 16 тыс. AED ($4360) и меньше, или 120 AED/год ($32) для тех, кто получает более 16 тыс. AED.
Также в Дубае с января 2023 года алкоголь стал дешевле и доступнее — правительство на год отменило 30% налог на продажу спиртного, а резиденты Дубая могли получить лицензию на алкоголь бесплатно, как и туристы.
Важно отметить изменения и в процедуре регистрации отношений: с начала 2023 года начал действовать закон, регулирующий семейные отношения, который предполагает равенство мужчин и женщин, упрощает процедуру заключения и расторжения брака между иностранцами немусульманами, а также регулирует вопросы, связанные с наследованием имущества супругов при отсутствии завещания. Теперь заключить брак в ОАЭ можно по взаимному согласию лицам старше 21 года, а развестись — без обоснования причин.
Налоговое законодательство, напротив, ужесточилось. В июне 2023 года в Дубае был введен корпоративный налог в размере 9% на доход, превышающий 375 тыс. AED. Налог распространяется на все предприятия и лиц с торговыми лицензиями, работающих на внутреннем рынке Дубая, за исключением тех, что расположены в свободных экономических зонах.
Такое нововведение может привести к увеличению стоимости владения и эксплуатации недвижимости, вследствие чего инвесторы примут решение о переориентации инвестиций, чтобы минимизировать налоговую нагрузку. А поскольку свободные экономические зоны остаются вне зоны налогообложения, они могут стать еще более привлекательными для бизнеса и инвестиций.
