Оценим, в какой точке рынок первичного жилья находится на начало февраля.
Спрос, предложение, цены.
Сравним с прошлым годом.
Итак.
Спрос.
Последние оперативные данные по выдачи льготных ипотек за январь 2024 года – 35,19 тыс. шт. Если исходить из цифры Дом РФ, что 91% сделок в новостройках совершаются с использованием кредита (последние официальные сведения за 3 кв. прошлого года), текущий январский спрос районе 38,6 тыс. сделок +\-.
За январь прошлого года было выдано 28,35 тыс. кредитов, однако доля сделок с ипотекой составляла 80%. Спрос тогда составил 35,4 тыс. сделок +\-.
Рост по спросу 9%.
Предложение.
По состоянию 5 февраля этого года в новостройках не продано 70,499 млн.м2 жилья. В прошлом году в это же время – 68,511 млн. м2.
Нераспроданного жилья стало больше на 3%.
В прошлом году в это время цены снижались.
Ситуация сейчас несколько лучше, чем тогда.
Надолго ли?
Едва ли.
· В феврале рынок лишился 2/3 IT-ипотек. Ряд банков во главе со Сбер, обеспечивающих 69% выдач, прекратили их осуществлять.
· Сбербанк полностью исчерпал уже новые лимиты на семейную ипотеку, лимиты на льготную подходят к концу. Так же практически закончились новые лимиты на обе основные программы (льготную и семейную) в Альфа-Банк и Банк Дом РФ. Вопрос о выделение дополнительных, к только что выделенным, в повестке дня не стоит, а значит выдачи у этих финансовых учреждений будут уменьшаться.
· С 1 марта новый раунд ужесточения макропруденциальных коэффициентов ЦБ по кредитам заёмщикам с высокой долговой нагрузкой и низким ПВ.
· В Государственную Думу внесен законопроект о наделение ЦБ полномочиями вводить макропруденциальные лимиты (прямые количественные ограничения на выдачу), дополнительно к коэффициентам, которые не запрещают выдавать, просто делают это экономически невыгодным. Срок принятия до 1 июля. После этого ЦБ начнёт запрещать.
· С 1 июля прекратит существование льготная ипотека.
Я это к чему.
То небольшое превышение по спросу, мы быстро пролетим. Если не уже.
А метры строящиеся непроданные, вот они.
Палочки волшебной застройщикам не взмахнуть, чтобы раз…
И они исчезли!
Смотрим на ценовой график в прошлом году.
Маленькое отличие от тогда.
У застройщиков надежды на улучшение больше нету!
-------------------------------------------------
Телеграм-канал Зде: t.me/other_house
Форум в Телеграм Ззз: t.me/zde_com