- А ведь вы правы, - задумчиво проронил он в конце нашего разговора.
…А началось с того, что на консультацию пришел седовласый старец и его сын, имеющие разные точки зрения по вопросу о необходимости оформления земли.
Отец утверждал, что он собственник земли с незапамятных времен (его деды и деды его дедов жили в этом доме), куда же земельный участок от него денется, если там его родовое гнездо?!
Сын имел свою точку зрения: в наше время надо все оформлять!
Каждый хотел найти подтверждение своего мнения, изложенное юристом!
Так, чем же грозит не оформленная земля?
Мы не разубеждали ни того, ни другого, а лишь привели по пунктам аргументы, а выводы посетители сделали сами.
Первое. Отсутствие оформленной земли, отсутствие кадастрового учета, равно как и неточный кадастровый учет земли с наложением границ дает возможность оформить Вашим соседям свои земельные участки без учета Ваших границ, что влечет в многочисленных случаях захват Вашей территории соседями. Поставленный на кадастровый учет земельный участок, оформленный в установленном законом порядке, гарантирует невозможность захвата Вашей территории соседями и гарантирует отсутствие споров по границам земли.
Второе. В случае не оформления прав на земельный участок, не удастся сэкономить и на земельных платежах. С пользователя земли, не оформившего участок, всегда может быть взыскана плата за фактическое использование земельного участка за период 3 года из расчета кадастровой стоимости земельного участка.
Третье. Не оформленная земля снижает рыночную стоимость недвижимости, расположенную на такой земле. Иными словами, оформленные дом и землю можно продать гораздо дороже, чем дом без оформленной земли.
- А ведь вы правы, - задумчиво проронил отец в конце нашего разговора, и заключил договор на оформление земли, тем более, что право на дом у мужчины возникло до 2001 года, а это гарантировало ему право на бесплатное оформление земли, а не выкуп у государства!