Центробанк оставил без изменений размер ключевой ставки. Она напрямую влияет на величину процентов, которые потом приходится платить гражданам по потребительским кредитам, в том числе, по ипотеке. А также и на востребованность таких займов у населения.
Совет директоров Банка России 16 февраля 2024 г. решил сохранить ключевую ставку на прежнем уровне - 16% годовых, сообщили в пресс-службе главного финансового регулятора.
«Текущее инфляционное давление снизилось по сравнению с осенними месяцами, но остается высоким. Внутренний спрос продолжает значительно опережать возможности расширения производства товаров и услуг, - объяснили в ЦБ РФ свое решение. - Судить об устойчивости складывающихся дезинфляционных тенденций преждевременно. Проводимая денежно-кредитная политика закрепит процесс дезинфляции в экономике».
Как правило, повышение или понижение ключевой ставки оказывает прямо пропорциональное влияние и на стоимость кредитов для россиян. Таким образом, можно рассчитывать, что в ближайший месяц проценты по кредитам, в том числе, займам на покупку жилья, расти не будут. Но и снижения ставок особо ждать не стоит.
По данным ЦБ РФ, последнее время ставки по кредитам продолжали расти, что привело к существенному замедлению выдачи потребкредитов. Однако интенсивность выдачи льготной ипотеки все еще на высоком уровне, ведь проценты по большинству госпрограмм остались прежними либо незначительно увеличились. Видимо, исходя из стабильного спроса на льготную ипотеку, в Банке России прогнозируют дальнейший рост российского рынка ипотечного кредитования в целом. Так, по подсчетам ЦБ, в 2024 году объемы выдачи жилищных займов вырастут примерно на 7-12%, а в 2025 и 2026 годах рост составит по 10-15%.
А вот в госкомпании ДОМ.РФ не столь оптимистично смотрят на ближайшее будущее отечественного рынка ипотеки. Там считают, что в 2024 году объем выдачи кредитов на покупку жилой недвижимости снизится на 36 – 50% по сравнению с прошлым годом. А количество новых жилищных займов уменьшится на 30-45% - до 1,1-1,4 млн.
«Снижению спроса на жилье будут способствовать следующие факторы: высокие рыночные ставки (более 13% при прогнозе Банка России по ключевой ставке на 2024 год 12,5-14,5%); модификация условий льготных программ с 23 декабря (снижение размера субсидий банкам на 0,5 процентного пункта и ужесточение условий "Льготной ипотеки"); более жесткое регулирование Банка России, введенное в 2023 - начале 2024 года; планируемое завершение программы льготной ипотеки на новостройки», - объясняют свой пессимистичный прогноз на сайте ДОМ.РФ.
Похожие перспективы обрисовали и аналитики банка ВТБ. По их оценкам, выдача сократится примерно на 35-37%. Что касается ставок по ипотеке, то в банке уверены, что ждать их снижения стоит не раньше, чем во втором полугодии.
«Мы прогнозируем, что снижение ставок по кредитам, в том числе жилищным, стоит ожидать не ранее второго полугодия, если регулятор начнет цикл смягчения денежно-кредитной политики», - цитируют РИА Новости сообщение банка.