Застройщики уделяют пристальное внимание строительству не только жилых комплексов, но и офисной недвижимости.
Категория офисов зависит от района расположения, транспортной развязки, наличия собственной парковки, исправности коммуникаций, размера помещений, ремонта, наличия климатического оборудования и систем безопасности. Таким образом, офисы делятся на категории «A», «B», «C», «D».
Офис категории «A»
Эта категория присваивается самым престижным офисным помещениям.
Здания отличаются хорошей транспортной доступностью и отличным расположением. Они находятся в центре город, близко к метро и остановкам наземного транспорта. неподалеку от крупных автодорог. Бизнес-центры категории «A» оборудованы удобным подъездом и парковкой.
Здание имеет круглосуточную охрану и оснащено системами безопасности и контролем доступа. На первом этаже бизнес-центра работает администратор. Конференц-залы оборудованы всей необходимой техникой. Работают столовая или кафе, фитнес-центр, банкоматы, парикмахерские и другие услуги.
Кроме того, в здании установлены современные системы кондиционирования, климат-контроля и пожаротушения.
Постройка категории «A» не старше трёх лет или полностью реконструированная. Обычно это монолитно-каркасные и металло-каркасные здания с высокими потолками.
Офис категория «B»
Офисы категории «B» могут находиться не только в бизнес-центрах, но и в отреставрированных и реконструированных бывших жилых зданиях. Возраст постройки 5-7 лет или же это полностью переоборудованные особняки. Также они имеют более отдаленное от центра расположение.
Отделка помещений выполнена скромнее, чем в офисах категории «А» и в здании менее гибкая планировка помещений.
Как правило, в офисах этой категории только наземная парковка.
Офис категории «С»
Помещения категории «С» располагаются в зданиях, построенных в советский период и переделанные под офисы. Они могут быть расположены в нескольких остановках от метро или в спальных районах. Как правило, фасад здания требует ремонта. И практически не встречается организованной парковки.
Кондиционирование может отсутствовать, услуги коммуникаций предоставляют сторонние компании. Число обслуживающего персонала минимально. Инфраструктура может быть представлена только столовой.
Офис категории «D»
Это самый доступный по цене вариант. Обычно офисы данной категории расположены в старых зданиях, в которых раньше там были государственные, административные учреждения.
Часто в таких зданиях давно не проводили капитальный ремонт. В них могут отсутствовать современные системы жизнеобеспечения и инфраструктура.
На столичном рынке недвижимости выделяют дополнительную категорию «A+».
Офис категории «A +»
Офисы категории «A+» отвечают всем требованиям категории «А», но имеют дополнительные особенности. Это исключительно новое здание, которое расположено в пределах кольцевой линии метрополитена.
Это «умные» офисы с максимально эргономичными условиями для арендодателей, контролем всей инфраструктуры из одного места и резервными системами обеспечения здания.
Обязательно в офисе этой категории должны быть места общепита и отдыха.
#недвижимость