Для многих ключевая причина, по которой откладывается покупка собственной долгожданной недвижимости — это двойная финансовая нагрузка. Когда нужно одновременно платить и за арендную квартиру, пока строится своя, и за ипотеку. Но и в этой ситуации есть комфортный выход. Какой? Рассказываем в нашей статье.
Специально для такой распространенной ситуации у «КВС» есть программа «Плати потом». Если коротко, ее суть в том, чтобы снять с покупателя новостройки и психологический дискомфорт, и реальный денежный — на время, пока не будет сдана его новая квартира. А теперь подробнее:
- Программа «Плати потом» — это тоже ипотека, но с выгодными для покупателя условиями. Вместе с банком-партнером «КВС» делит ипотечный кредит на две или три части, разбивая его выплату на удобные будущему новоселу периоды по принципу 20/80 или 20/30/50.
- Благодаря таким условиям, «КВС» помогает максимально снизить ипотечные платежи, пока клиент еще живет в арендной квартире и ждет сдачи собственной. На этот период размер выплаты за ипотеку будет составлять всего от 2 900 рублей (!).
- А еще покупатель меньше переплачивает банку за кредит. Потому что до момента сдачи дома проценты начисляются не на весь заём, а только на его первые части (20% или 20/30%).
На деле это выглядит так: покупатель вносит первоначальный взнос за квартиру из собственных денег и подписывает договор на первую часть ипотеки — 20% от всей суммы. Если он выбрал схему 20/30/50, то вторым этапом подписывается договор на следующую выплату 30% (до конца 2024 года). Если у него программа с условием 20/80, этот шаг пропускается. И финально оставшаяся сумма кредита (50 или 80% в зависимости от схемы) выплачивается за 3 месяца до ввода дома в эксплуатацию (на нее так же подписывается новый договор в банке).
Давайте на цифрах: например, для покупки квартиры в банке нужно взять 2,9 млн рублей. Так вот, в рамках программы «Плати потом» от КВС вся эта сумма потом поэтапно выплачивается клиентом двумя или тремя частями. Допустим, по схеме 20/30/50 это будет так: в день сделки подписывается ипотечный договор на 20% от суммы всего займа (580 тыс. рублей). Это первый этап. Второй — до декабря 2024 года заключается договор на 30% (870 тыс. рублей). И последний шаг — третий договор на 50% за 3 месяца до ввода дома (1,4 млн рублей). Напомним, что пока ЖК строится, ипотечный платеж и проценты банку считаются не из общей суммы кредита, а только из его первых частей. В нашем примере — это 580 и 870 тыс. рублей (не все 2,9 млн рублей).
Ипотекой «Плати потом» могут воспользоваться все покупатели квартир в строящихся корпусах следующих проектов «КВС»: бизнес-квартал «Б15», Олимпийские кварталы «ЮгТаун» и ЖК «Любоград». Подробнее о них в галерее ниже или на сайте «КВС».
Точно выгодно?
Да, как минимум в трех случаях. Первый, если критично важно сократить платеж на время строительства дома. Когда нужно продолжать арендовать квартиру и одновременно оплачивать ипотеку. Напомним, по условиям программы «Плати потом», ипотечный платеж на этот период — от 2 900 рублей.
Второй, программа отлично подойдет людям, которые планируют продавать свою недвижимость. Например, чтобы улучшить жилищные условия. То есть уже сейчас они могут купить новую квартиру в проектах «КВС», а после продажи старого жилья быстро погасить ипотеку на новое. При этом, если сделать это до оформления второй части кредита по программе, переплата банку окажется совсем незначительной.
И третий, в рамках программы «Плати потом» клиенты «КВС» могут оформить ипотеку со ставкой от 4%. Тогда первый взнос будет считаться, как 20% по программам Семейной или IT-ипотеки, а второй (30% по схеме 20/30/50) — по программе ипотеки с Господдержкой. Договор на первую часть (или первую и вторую часть) оформляется все так же на срок до окончания строительства дома. Это может быть, например, 6 и 12, 19 месяцев. Общий срок — до 30 лет.
Узнать подробности об оформлении ипотеки «Плати потом» у специалистов «КВС» — по телефону +7 (812) 645—5555.
