Как гласят экспертные данные, сегодня самое дешевое жилье столицы по-прежнему расположено в Новой Москве, а самое дорогое — на Якиманке, Арбате и в Хамовниках. При этом объем предложения на первичном рынке заметно растет, а на вторичном — заметно падает
Сколько стоит сейчас стандартная столичная квартира площадью 35 квадратных метров на первичном и вторичном рынке в различных районах города? Поиском ответа на этот вопрос озадачились в январе эксперты сберовского подразделения «Домклик»*, составившие на основании рассчитанных данных (для каждого района была посчитана медианная стоимость квадратного метра, после чего полученное значение умножалось на площадь стандартной квартиры) так называемые тепловые карты стоимости новостроек и готового жилья Москвы.
Параллельно эксперты изучили изменение числа объявлений в различных городских районах. В целом на первичном рынке наибольший приток предложения отмечается сегодня в районах, граничащих с новой кольцевой линией метрополитена БКЛ (Большой кольцевой линией). На вторичном рынке в большинстве районов отмечается снижение количества выставленных лотов, а наиболее ярко эта тенденция проявляется в отдаленных районах, прилегающих к МКАД.
Теперь более детально. На первичном рынке самое недорогое жилье, как нетрудно догадаться, расположено в Новой Москве, в различных местах которой 35-метровую квартиру можно купить в диапазоне 5,7-8,7 млн рублей. Из старомосковских обращают на себя внимание районы Бибирево и Левобережный с показателями 7,4 млн рублей и 8,5 млн рублей соответственно. За последние полгода никаких особых изменений в топ-10 самых дешевых районов Москвы не произошло, отмечают в «Домклик».
Список самых дорогих мест города тоже остался неизменным и понятным любому москвичу и без аналитиков: Якиманка (70 млн рублей), Тверской (53 млн рублей), Хамовники (40 млн рублей). В пятерке лидеров также Арбат и Таганский район, где стандартная 35-метровая однушка будет стоить около 33 млн рублей.
По оценке директора дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексея Лейпи, за последние шесть месяцев объем предложения на первичном рынке Москвы существенно увеличился: прирост составил около 15%. Наибольший строительный подъем (от двух до семи раз) зафиксирован в районах Сокол, Тимирязевский, Ярославский, Преображенское, Текстильщики, Коньково, Аэропорт и Москворечье-Сабурово.
Для вторичного рынка последние полгода тоже ничего серьезно не изменили. Самые доступные варианты по-прежнему располагаются в основном в районах Троицкого административного округа: квартиру площадью 35 квадратных метров здесь предлагают минимум за 4,1 млн рублей, максимум — за 6,8 млн рублей.
Самая высокая цена квадратного метра фиксируется на вторичном рынке внутри Садового кольца. Из центральных районов к наиболее дорогим относятся Хамовники (цена однокомнатной квартиры площадью 35 квадратов — 35,7 млн рублей), Арбат (29,7 млн рублей), Замоскворечье (22,7 млн рублей), Пресненский (22,6 млн рублей) и Дорогомилово (19,9 млн рублей).
Однако, как подчеркивает Алексей Лейпи, общая ситуация, сложившаяся в сегменте московской вторички, прямо противоположна той, что наблюдается на первичном рынке. «За последние полгода объем предложения сократился на 17%. Наибольший спад отмечается в отдаленных районах, расположенных преимущественно на востоке Москвы, между Третьим транспортным кольцом и МКАД. Мы полагаем, что ключевая причина происходящего именно в этой локации кроется в особенностях жилого фонда: в этих районах в основном представлены дома, построенные в 1960-1970-е годы. В текущих условиях возрастное жилье продать довольно сложно: покупатели, ориентированные на бюджетный сегмент, скорее предпочтут вторичные квартиры в новостройках ближней Новой Москвы. Особенно если учесть, что цены там примерно такие же».
Действительно, по данным «Домклик», в районах, расположенных в ближней зоне Новой Москвы (Сосенское, Мосрентген, Московский), стоимость стандартной квартиры составляет около 9 млн рублей. И ровно столько же в среднем просят за вторичную 35-метровую квартиру в наиболее удаленных от центра районах ВАО (Косино-Ухтомский, Восточный, Новогиреево, Вешняки).
При этом вот какими наблюдениями делятся эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».
«В отличие от 2023 года, когда опережающими темпами дорожало жилье в «старой» Москве, в январе 2024-го «замкадье» опередило территории внутри МКАД. За первый месяц 2024 года квадратный метр на вторичном рынке Новой Москвы подорожал на 0,3%, до 204 490 рублей, а в Подмосковье цены выросли на 0,4%, до 154 300 рублей за квадрат. Для сравнения: Москва в январе прибавила только 0,2%», — говорят аналитики. Причем, по их расчетам, и в Новой Москве, и в Московской области в наибольшем плюсе оказались самые дальние локации — Троицкий округ (+0,5%) и дальнее Подмосковье (+0,6%).
* Есть в распоряжении Business FM