Друзья мои, активно обсуждается сейчас вопрос о резком росте цен на аренду жилой недвижимости. Разберёмся в причинах этого явления, и чего нам ждать в будущем.
Так есть ли данное явление на рынке аренды?
Естественно, на данный вопрос можно ответить абсолютно утвердительно. Да, цены на аренду значительно выросли, начиная со второй половины 2023 года. Значение данного прироста находится в интервале от 15 до 40 процентов в зависимости от индивидуальных особенностей недвижимости.
Разберёмся в причинах данного скачка цен.
С середины 2023 года Центробанк России начал повышение основной ставки рефинансирования. Банковские ставки по ипотеке непосредственно зависят от величины основной ставки рефинансирования. Соответственно банки были вынуждены резко поднять процент по выдаваемой ипотеке, что резко снизило доступность жилья на рынке. Стоит отметить, что порядка 70 процентов сделок на рынке недвижимости заключалось с использованием ипотечных средств банков.
Поднятие банковских процентов по ипотеке заставило часть потенциальных покупателей недвижимости, которые планировали приобрести жильё в ближайшее время, повременить с этим. Соответственно, в ожидании снижения банковских ставок потенциальные покупатели собственного жилья были вынуждены переместиться на съёмные квартиры. Резко увеличившийся поток спроса породил резкое повышение ставок аренды.
Нужно обязательно отметить, что большинство людей, принявших решение снимать жильё в ожидании снижения процентов по ипотеке, отнюдь не отказались от идеи приобрести собственное жильё. То есть на рынке недвижимости сформировался отложенный спрос, состоящий из вполне платежеспособных людей, единственным препятствием для которых в приобретении недвижимости является высокая ставка процентов по ипотеке.
Предлагаю немного заглянуть в будущее и смоделировать дальнейшее движение рынка недвижимости.
Экономисты прогнозируют снижение основной ставки рефинансирования только во втором полугодии 2024 года. Какие же движения мы увидим на рынке недвижимости при снижении основной ставки рефинансирования?
Прямым следствием снижения основной ставки рефинансирования станет снижение банковских процентов по ипотеке. При этом за счёт значительного отложенного спроса, резко возрастёт количество ипотечных сделок как на первичном рынке новостроек, так и на вторичном рынке. Люди, живущие на съёмных квартирах в ожидании снижения процентов по ипотеке, начнут переезжать в собственное жильё, что вызовет высвобождение значительного объёма арендной недвижимости и, как следствие, резкое и значительное снижение стоимости аренды жилья.
Одновременно с этим можно прогнозировать увеличение стоимости недвижимости за счёт резкого увеличения спроса.
Как говорится, поживём - увидим...