Один из наиболее острых вопросов в сделках с недвижимостью - получение согласия органов опеки, если на стороне продавца выступает ребёнок.
Не секрет, что Опека является одним из самых сложных этапов сделки.
С одной стороны это можно понять, ведь Опека - это именно тот орган, задачей которого является не допустить нарушения прав детей.
А с другой стороны, зачастую Опека вставляет палки в колёса при проведении сделки, считает себя царём и богом на земле (конечно, так не везде).
Пара простых примеров из ситуаций с клиентами:
- Продаём маленькую квартиру с долей несовершеннолетнего, добавляем ипотеку и покупаем бОльшее жильё. Но Опека даёт отказ, так как не хочет, чтобы доля ребёнка была в залоге у банка.
- Есть необходимость "вывести" долю ребёнка из одной квартиры и "ввести" в собственники в другом имеющемся жильё. Но и тут Опеке не нравится сценарий.
Напрягает еще тот факт, что Опека Опеке рознь. Регламенты на местах запросто могут отличаться. На одни и те же обстоятельства сделки разные отделы Опеки будут смотреть по-разному.
Но в этом иногда кроется выход из сложной тупиковой ситуации. С одним из клиентов мы никак не могли добиться разрешения опеки на распоряжение денежными средствами ребёнка и направить их на полное досрочное погашение ипотеки по квартире его родителей. Разумеется с дальнейшим выделением доли в этой квартире этому ребёнку. Опеку не устраивал ни один из предложенных нами сценариев.
Ну что же... если Опека не идёт навстречу родителям, то мы меняем Опеку! В соседнем городе N Опека оказалась куда лояльнее предыдущей. Однако пришлось оформлять временную регистрацию для ребёнка и одного из родителей, иначе мы бы не смогли подать документы в нужный нам отдел.
В итоге через пару недель родители получили заветное постановление Опеки и смогли погасить ипотеку, а ребёнку выделить соответствующая доля в праве собственности на квартиру.
Вот такая история со счастливым концом!
По вопросам сопровождения сделок с недвижимостью в Анапе, в т.ч. с участием оргнов опеки - звоните по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или пишите в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57.
С уважением, Андрей Ворсов ‒ ваш личный эксперт по недвижимости на юге России.
Ссылки на все мои соцсети ‒ https://taplink.cc/andreivorsov