Известный факт — с продажей и покупкой вторички на российском рынке недвижимости сейчас наблюдаются трудности.
- Этому послужил рост ключевой ставки ЦБ, повлёкший рост ипотечных ставок на классические программы.
Те, кто бездумно покупал с целью выгодно продать, делают сейчас скидки на свои квартиры, лишь бы избавиться от груза.
- Однако продажи всё-таки есть, потому что при правильном выборе жильё остается ликвидным даже в самые трудные времена.
А вот какое жильё будет сложно реализовать в этом и, скорее всего, последующих годах, рассказываем в этой статье.
Квартиры с большой площадью
Да, в топе «проблемных» во все времена были квартиры с большой площадью, и ситуация в 2024 году не изменится.
Тем более сейчас, когда ипотека столь дорогая, покупатели отдают предпочтение квартирам поменьше. В итоге, по мнению экспертов, стоимость таких квартир будет снижаться.
Квартиры в старом жилом фонде
Старый фонд существенно проигрывает новым жилым комплексам по ряду весомых причин:
- Устаревшие неудобные и нефункциональные планировки (узкие коридоры, маленькие кухни, проходные комнаты);
- Устаревшие системы коммуникаций;
- Отсутствие комфортной среды вокруг дома (редко встречаются хорошие детские площадки, парковки, нет закрытых дворов).
Квартиры, требующие ремонт
Ремонт – это всегда про вложение дополнительных средств, времени и сил. С сегодняшним темпом жизни и стоимостью кредитов мало кто захочет усложнять себе жизнь.
- Всё чаще люди выбирают квартиры с готовой качественной отделкой, чтобы можно было сразу заехать, и ещё несколько лет голова не болела о ремонте.
Квартиры после пожара или затопления
Ещё хуже, чем с отсутствием ремонта или некачественной отделкой, дела обстоят с продажей квартир после затопления или пожара.
Причины всё те же — кому хочется тратить силы, время и деньги на восстановление? Тем более, в большинстве случаев восстановление обходится в разы дороже, чем просто ремонт.
- Кроме того, много людей отказываются от долго пустующих квартир и жилья, где сменилось много арендаторов.
Квартиры в новых районах без инфраструктуры
Это скорее относится к несостоявшимся инвесторам в больших городах. В Санкт-Петербурге и Москве есть множество ЖК, построенных на пустырях или на месте промзон, вдалеке от метро и без инфраструктуры.
- Конечно, со временем всё наладится, и жить станет комфортно, однако сейчас продать квартиру в таком районе за хорошую цену невероятно трудно.
- В любом случае, если вы планируете инвестировать в недвижимость, стоит проконсультироваться с профессионалами, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной новостройке», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.