Одной из самых резонансных новостей последних дней стало заявление чиновников о том, что граждан, которые проживают в квартирах по договору соцнайма, могут выселить, если они не будут оплачивать жилищно-коммунальные услуги. При этом собственники могут этого не бояться. Согласно законодательству, выселять их из-за долгов по жилищно-коммунальным услугам запрещено.
Если же собственник попал в сложную ситуацию, из-за чего не может на протяжении определенного периода платить за ЖКУ (например, потерял работу), то ему необходимо обратиться в управляющую компанию. Возможно, ему будет предоставлена возможность оформить рассрочку. Тогда собственник сможет расплатиться по долгам позже. Также управляющие компании нередко готовы предложить работу людям, которых уволили на предыдущем месте. Собственник сможет таким образом отрабатывать долг. Должность подбирают исходя из квалификации должника.
Также людям, которые не могут по каким-либо причинам оплачивать ЖКУ, стоит подумать об обращении в один из центров социальной защиты. Вполне возможно, что ему полагаются какие-либо выплаты или субсидии и льготы.
Не так давно чиновники также отмечали, что граждане могут потребовать от управляющей компании сделать перерасчет, если качество оказанных ей услуг оказалось на неудовлетворительном уровне. К примеру, это можно сделать, если из крана в квартире течет не горячая вода, а чуть теплая или даже прохладная. Также предметом претензии может стать цвет воды. Если она грязная, то вполне можно потребовать выполнения перерасчета. Поводом для обращения могут стать и постоянные перепады напряжения в электрической сети либо ее недостаточная мощность.
Согласно Конституции, у каждого россиянина есть право на жилье. И он не может быть лишен, например, квартиры или дома. Граждане воспринимают это положение буквально. Они уверены, что при наличии права собственности на объект никто и ни при каких обстоятельствах не сможет их выселить — какая бы причина ни была.
Если встает вопрос о выселении, в том числе за неуплату по коммунальным услугам, то нужно сначала выяснить, находится ли объект в собственности либо является муниципальным, а владелец проживает в нем весте с семьей только на основании договора соцнайма.
Если гражданин является собственником, то для погашения задолженности может быть взыскано любое его имущество. Сюда относится и квартира. Выселить собственника вполне реально, но только в том случае, если он владеет и другими объектами недвижимости помимо той квартиры, по которой скопились долги по жилищно-коммунальным услугам. Также основанием может стать и то, что собственник не уделяет достаточно внимания содержанию своей недвижимости либо совершает какие-либо действия, которые могут привести к порче и даже разрушению общедомового имущества или самого жилья. Кроме того, выселение может быть обусловлено и тем, что он каким-либо образом нарушает интересы и права соседей.
Лишить собственника жилища из-за долгов по ЖКУ крайне сложно. А вот тех, кто заключил договор социального займа — вполне реально. Это доказывается множеством соответствующих случаев в судебной практике.
Согласно законодательству, договор может быть расторгнут в суде в том случае, если гражданин, проживающий в квартире, не платит за жилищно-коммунальные услуги как минимум полгода. Интересно, что не имеет значения, каков размер задолженности.
Также в законодательстве указано, что важным условием для выселения является неуплата жилищно-коммунальных услуг в случае отсутствия уважительной причины. В таком случае проживающим в квартире будет предоставлено другое жилье, причем тоже по договору соцнайма. Площадь нового объекта должна соответствовать требованиям, которые предъявляются к помещениям в общежитиях. Согласно законодательству, одному человеку должно быть выделено как минимум 6 кв. м.
Следует принимать во внимание, что даже в случае выселения гражданин не будет освобожден от необходимости погасить имеющийся долг.
Выселение — достаточно сложная процедура. Тут нет ничего удивительного, ведь она напрямую затрагивает конституционное право гражданина на жилье. Судебные процессы по таким делам проходят крайне эмоционально со стороны выселяемых, а также длятся очень долго. При этом каждое дело индивидуально, поэтому приводить какие-либо примеры из практики бессмысленно.
Многим известно, что в законодательстве указано о запрете выселения гражданина, если спорное жилье является у него единственным. Однако в прошлом году это правило немного пошатнулось. Все дело в том, что за жилищно-коммунальные услуги не платит много людей. Сейчас чиновники активно ищут способы каким-либо образом воздействовать на таких людей. К примеру, предлагается ограничить права неплательщиков по распоряжению квартирой, в том числе запретить передавать ее в наследство или продавать. Вполне вероятно, что в текущем году эта тема будет обсуждаться и дальше. Если чиновники начнут предпринимать какие-либо шаги в этом направлении, то в скором времени, возможно, начнут действовать реальные ограничения.
Существуют и более жесткие предложения по борьбе со злостными неплательщиками. Например, взыскивать излишки недвижимости. Если площадь квартиры превышает социальные нормы как минимум в 2 раза, то квартира может быть взыскана. А собственнику будет предоставлено менее просторное жилье.
Делитесь своим мнением с нами в комментариях👇
✅ подписывайтесь на наш канал и заходите на официальный сайт 1mbank.ru