Сплошь и рядом попадаются ситуации, когда в сделке замешаны дети. Самый распространённый случай - использование материнского капитала при ипотеке для оплаты первоначального взноса. Казалось бы, халявные деньги, мы их используем, покупаем квартиру, а потом начинаются проблемы.
Оформление материнского капитала предполагает наделение детей долями купленной в ипотеку квартиры. Пока дети маленькие об этом слабо задумываешься, но проблемы могут возникать намного позже. Самое главное, что в сделке участвует малолетний ребёнок, он собственник доли или имеет право на эту долю и, соответственно, в дело вступают органы опеки и попечительства.
Вы обязаны выделить ребёнку долю и зарегистрировать её на его имя. Процедура не слишком сложная, но дело не в этом. Дело в том, что у вас появляется ещё один сособственник, без согласия которого вы сделку не совершите. Пока ребёнок маленький, согласие на совершение сделки дают органы опеки и попечительства и это главная проблема в таких сделках.
Органам опеки и попечительства вы должны убедительно доказать каким образом права ребёнка будут соблюдены, каким образом права ребёнка будут восстановлены после продажи, что он приобретёт и, что он не потеряет.
Отсюда, в дополнение к обычным действиям по сделке вы должны представить полные сведения о совершаемой сделке, доказать, как будут соблюдены права ребёнка. Например, что вы купите после продажи квартиру другую и выделите там ему долю.
Органы опеки и попечительства тщательно проверяют все полученные сведения и только потом выдают своё согласие. При этом, при малейшем сомнении, им легче вам отказать, чем брать любую ответственность на себя. Так, что побегать придется изрядно.
Однако, если вы получили согласие, то это ещё не всё, потому что органы опеки и попечительства проверяют дальнейшее выполнение условий, которые были предусмотрены согласием на совершение сделки. Если такие условия не будут выполнены, то сделка может быть признана недействительной и всё возвращено назад.
В судебной практике такие случаи были, когда, реально, мать продала квартиру с долями двух детей, а потом ничего им взамен не купила, а деньги куда-то делись. Органы опеки и попечительства не стали с этим разбираться, не стали искать, куда мать дела деньги. Они просто через суд признали сделку недействительной, вернули квартиру обратно, а новый собственник, который был не при делах, остался ни с чем. Что уж он делал дальше это остаётся вопросом, но явно он серьёзно пострадал.
Поэтому, осложнение сделок долями детей, никогда не способствует продажи квартиры. Многие предусмотрительные покупатели могут вообще отказаться от сделки при таких условиях, либо требовать снижения цены или других льготных условий.
Кроме того, дети имеют свойство вырастать, и по прошествии определённого времени они могут предъявлять свои претензии на свои доли, и такие случаи тоже бывают. Отношения могут испортиться, дети могут требовать выдела своих долей либо оплаты их денежным способом или иные проблемы.
Мы всегда своим клиентам советуем не связываться с материнскими капиталами при покупке недвижимости. Не нужны вам потом проблемы, лучше капитал использовать на какие-то другие цели. Старайтесь заглядывать в будущее и не порождать проблем, которые могут возникнуть потом.
При разводе узнала, что муж оформил ипотеку на отца. Как отсудить долю?
Мошенники хотят завладеть вашей квартирой. По телефону вам советуют ее продать. Развод?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.