В своей практике мы часто сталкиваемся с оценкой при разделе имущества.
Многие пары, пришедшие к решению о разводе, на начальном этапе не придают этому особое значение. Но если грамотно оценить все принадлежащее супругам имущество, можно легко и быстро достичь согласия при разводе.
Мы считаем, что лучше делать это, конечно, же в досудебном порядке. Даже если стороны настроены враждебно друг к другу, все равно есть шанс разрешить вопрос миром.
Как правило, если дело дошло до суда, то затраты на оценку имущества увеличиваются кратно: подготовка отчетов каждой из сторон, проведение судебной экспертизы, бывает назначают повторные и дополнительные судебные экспертизы.
А так, можно обойтись одним отчетом, выбрав независимую оценочную компанию для подготовки отчета сразу, на начальном этапе.
Как проводится оценка имущества при разводе
Раздел имущества, как правило, достаточно затяжное и затратное мероприятие. При разделе имущества, в первую очередь сторонам следует определить перечень имущества, которое подлежит разделу. После этого можно обратиться к оценщику.
Обычно, стороны определяют стоимость своего имущества, опираясь на затраты, которые понесли при приобретении этого имущества. Но этот подход неверный.
Согласно федеральным стандартам оценки рыночная стоимость объекта оценки – наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
1) одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
2) стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
3) объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
4) цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
5) платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Если вкратце, то рыночная стоимость, это стоимость, за которую в текущий момент можно было бы реализовать объект оценки.
Поэтому при разделе имущества имеет важное значение определить именно рыночную стоимость имущества.
При оценке того или иного имущества оценщики в первую очередь собирают необходимую информацию об объектах оценки. Иногда бывают ситуации, когда стороны не могут предоставить документы на объекты оценки. Но в такой ситуации информацию можно собрать из открытых источников информации, например, запросить выписку об основных характеристиках объекта недвижимости по кадастровому номеру или по адресу, выписку из государственного реестра транспортных средств, содержащую сокращенный перечень информации о транспортном средстве по идентификационному номеру, провести визуальный осмотр имущества.
Важное значение для оценки имеет фактическое состояние имущества, будь то объект недвижимости или транспорт. Поэтому чем больше у оценщика будет информации об объектах, тем более точной будет оценка.
Собрав всю необходимую исходную информацию об объектах оценки, оценщики приступают к анализу рынка, к которому относятся объекты. Изучается вторичный и первичный рынки. Смотрится, есть ли достаточное количество сопоставимых с объектом оценки предложений о продаже. По результатам анализа рынка оценщиком принимается решение об использовании того или иного подхода к оценке.
Далее проводятся вычисления, оформляется сам отчет об оценке, в котором имеется вся информация о том, как рыночная стоимость определялась и передается заказчику.
Чтобы заказать отчет об оценке переходите по ссылке на сайт https://goodwill-ok.ru или пишите на адрес электронной почты ok_goodwill@bk.ru.
