Задаток – денежная сумма, которую покупатель предает продавцу в счет причитающихся с нее по договору платежей, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Задаток передается для того, чтобы зафиксировать важные условия договора, такие как цена, дата сделки и др.
В каком размере вносить задаток? Точного и четкого ответа на этот вопрос нет. Обычно это сумма в размере 30 – 50 тысяч рублей, иногда меньше, иногда больше, но это как договорятся продавец и покупатель между собой.
ВАЖНО: Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме и заключается только с собственниками недвижимости.
Задаток - механизм, обеспечивающий исполнение обязательства, который защищает интересы как продавца, так и покупателя.
Гражданский кодекс РФ предусматривает следующие последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком:
- Если покупатель отказывается от покупки недвижимости, то продавец имеет право не возвращать задаток.
- Если отказывается продавец, то он обязан вернуть покупателю двойную сумму задатка.
- Также, сторона, которая отказалась от сделки, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное
- .Однако если стороны отменили сделку по обоюдному согласию или из-за независящих ни от кого обстоятельств — задаток возвращают.
Отдельно хотелось бы напомнить о необходимости получения расписки. Это важный документ, который подтверждает факт передачи денег. Денежную сумму, переданную в качестве задатка также необходимо указать в основном договоре купли-продажи.