Представим, что вы стали обладателем новенькой квартиры с невероятной планировкой, на высоком этаже и сроком сдачи в 2025 году. Всё здорово. Вы начинаете собирать виш-лист с предметами интерьера, ведь ждать осталось немного.
А пока вы ожидаете ключи, хотим напомнить, что можно получить налоговый вычет за покупку квартиры в новостройке.
Мы понимаем, что покупка квартиры — это всегда ощутимые расходы. Получить, хоть и небольшую, часть из них — приятно, согласитесь.
Рассказываем кто может это сделать, из чего складывается сумма и какие документы нужно собрать.
Сколько можно получить?
Вернуть можно до 13% от стоимости жилья и ещё 13% от уплаченных процентов по ипотеке. По закону лимит вычета составляет 2 млн рублей для стоимости квартиры и 3 млн — для процентов по ипотеке.
Если ваше жильё дороже, то размер вычета будут считать от суммы лимита. Вычет по процентам можно получить только один раз, а вычет с покупки — с нескольких объектов, пока не будет достигнут лимит.
То есть: получить можно максимум 260 тысяч рублей вычета за покупку жилья (неважно — приобретали вы его на собственные средства или в ипотеку) и максимум 390 тысяч рублей за уплаченные проценты по ипотеке.
Еще это могут сделать каждый из супругов — умножаем на два.
Вычет за квартиру в новостройке
Те, кто приобретают квартиру в новостройке без отделки (это будет прописано в ДДУ), могут включить в свои расходы не только стоимость самой недвижимости, но и но расходы на покупку строительных и отделочных материалов. Подробнее об этом мы писали в этой статье.
Кто может получить вычет?
- Налоговый резидент России
- Имеет официальный доход, с которого оплачивается 13% НДФЛ
- Ранее получал налоговый вычет при покупке недвижимости
- Собственник квартиры
- Платил за квартиру самостоятельно. Не важно с использованием заёмных средств или нет
- Приобретенная квартира находится в РФ
Срок давности и срок получения выплаты
У имущественного вычета нет ограничения по сроку давности, то есть получить его собственнику можно когда угодно — даже через 5 или 15 лет после покупки жилья.
Право сохраняется даже в том случае, если недвижимость уже успели перепродать.
Срок получения выплаты — это определённое количество лет, за которые покупатель вправе подать заявку на получение льготы, и этот период ограничен. Для возврата НДФЛ будут учитываться три календарных
года, предшествующих подаче декларации.
Получить вычет через работодателя
Право на вычет через работодателя можно заявить сразу после регистрации права собственности на квартиру. А можно через несколько лет.
В этом случае работодатель не будет учитывать из вашей зарплаты налог 13%. Если до конца года сумма вычета не будет возмещена полностью (что более чем вероятно), на следующий год придётся повторить процедуру. И так до тех пор, пока вы не получите компенсацию полностью.
Можно получить в упрощенном порядке
Для этого право на налоговый вычет должен был возникнуть после 1 января 2020 года. В этом случае не придётся даже идти в налоговую — досточно заполнить одно заявление в личном кабинете налогоплательщика.
Какие нужны документы?
- Договор купли-продажи квартиры (если приобретали готовое жильё)
- Договор долевого участия и подписанный акт приёма-передачи квартиры (если покупали жильё в новостройке)
- Ипотечный договор (если претендуете на вычет по уплате процентов за ипотеку)
- Документы, подтверждающие расходы на покупку квартиры и уплату процентов по кредиту (выписки из банка, расписки о получении денежных средств, квитанции к приходным ордерам, товарные кассовые чеки и тд.)
- Декларация по форме 3-НДФЛ
- Справка по форме 2-НДФЛ
Конец!
Если вы дочитали до этого места, значит для вас была актуала эта информация. Возможно, вы сейчас ищете ту самую квартиру мечты. Из-за большого количества информации, объектов и программ по ипотеке — вашим лучшим решением может стать довериться профессионалам.
Базис Девелопмент подскажет как лучше сделать в любой момент нашего с вами сотрудничества. И это будет стоить для вас — бесплатно.
Звоните: +7 (499) 110-48-46