У многих мысль об ипотеке по-прежнему вызывает беспокойство – ипотека пугает длительными сроками займа и большими переплатами. Давайте разберемся, почему все не так страшно и даже выгодно.
Чем пугает ипотека:
- Долгие сроки кредита.
5, 10, 20 и даже 30 лет – такие цифры, конечно, пугают. Чисто психологически страшно быть в долгу столь долго.
- Нужно собрать довольно крупную сумму для первоначального взноса.
- Большие переплаты по кредиту – чем больше срок и сумма займа, тем больше денег нужно отдать банку.
- За время выплаты кредита многое может измениться – например, есть риск потерять источник доходов, могут возникнуть проблемы со здоровьем. Все это чревато возникновением задолженности перед банком.
- На квартиру, купленную в ипотеку, накладывается обременение до полной выплаты долга. Ее сложнее продать при необходимости; к тому же, в случае неуплаты, ее можно потерять.
Почему все не так страшно
- Долгий срок выплат можно сократить.
Если у вас дифференцированные платежи по кредиту, то ежемесячный взнос ежегодно снижается, то есть постепенно выплаты становятся все менее обременительными. Через некоторое время можно будет начать гасить ипотеку досрочно.
Если платежи аннуитетные, то они не уменьшаются, зато можно сократить срок выплаты – опять-таки досрочным погашением.
- Ведь за прошедшие годы вырастут цены, вырастут зарплаты, а вот размер платежей по ипотеке останется на прежнем уровне. Таким образом, время работает на вас.
- Заплатить банку действительно придется больше, чем брали, но не стоит забывать – если копить на то, чтобы приобрести квартиру сразу, собираемые деньги будут постепенно “съедаться” инфляцией, а цены на недвижимость – расти.
Напротив, если купить квартиру в ипотеку, то со временем платежи по кредиту будут менее обременительны, а жилье – уже свое, собственное – стоить дороже.
- От перемен никто не застрахован.
Чтобы подстраховаться на случай потери дохода, лучше иметь запас в размере трех (а еще лучше – шести) платежей: за 3-6 месяцев можно будет найти работу.
- Что касается здоровья, то тут поможет тот же резерв и страховка. Страхование жизни и здоровья – не всегда обязательное требование при получении ипотечного займа, но отказываться от него не стоит. Это, конечно, не панацея, но все же определенная гарантия – так будет куда спокойнее.
- Даже если возникнут проблемы с деньгами, так просто и сразу отобрать квартиру невозможно. К тому же некоторые банки позволяют брать кредитные каникулы.
Обращайтесь к нам, и мы обязательно поможем по любым ипотечным вопросам, и вопросам, связанными с покупкой жилья. Бесплатно.