Всем привет, на связи фонд "Бридж" Фонд Бридж - инвестиционный фонд на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Привлекаем деньги инвесторов и вкладываем в различные инструменты недвижимости. При этом работаем официально по договору, и инвестор получает обеспечение в виде недвижимости.
Есть много разных инструментов инвестиций, и начинающие инвесторы часто выбирают что-то простое и понятное: покупают акции или облигации. А менее популярные и чуть более сложные инструменты остаются без должного внимания, хотя способны принести в 2–3 раза больше прибыли.
Сегодня поговорим об инвестициях в займы под залог. Рассказываем, что это такое, как они работают и сколько чистой прибыли можно на них получать.
Как работают инвестиции в займы под залог
Схема получения прибыли от инвестиций в займы простая:
- Для начала нужно найти человека, которому необходимы средства и который будет готов взять в долг у частного инвестора, оформив документы о залоге.
- Следующий шаг- это условия. Нужно обговорить все условия. Какой будет процент, какая получится общая сумма переплаты, какими частями и когда он вернет долг.
- Третий шаг- вы оформляете документы. Лучшего всего сделать отдельно договор займа и договор залога или же составить один документ.
- Регистрируете обременение на предмет залога.
- И последний шаг- это получение прибыли: заемщик возвращает сумму долга и проценты по нему.
Если заемщик не может своевременно вернуть долг, инвестор не теряет свои вложения, а продолжает получать прибыль. В такой ситуации необходимо обратиться в суд или нотариальную контору, продать заложенное имущество и вернуть причитающуюся сумму, включая основной долг и начисленные проценты.
На первый взгляд, процесс кажется простым, но на практике в инвестировании в займы есть несколько тонкостей. Во-первых, необходимо быть готовым к тому, что потребуется значительное количество времени.
Что нужно сделать, чтобы инвестировать в займы под залог
Поиск заемщиков. Они не придут сами, поэтому вам нужно активно продвигать свои услуги. Для привлечения потенциальных клиентов размещайте объявления на форумах и в социальных сетях, запускайте рекламу. Если вы решите использовать рекламу, помните, что она требует значительных затрат — ежемесячный рекламный бюджет должен составлять около 100 000 рублей.
Обязательно проверьте заемщиков. Выдавать деньги всем подряд не стоит: очень велик риск того, что в конце концов придется тратить все свободное время на суды с теми, кто не возвращает долг. Всегда проверяйте заемщиков проверять заемщиков: оцените их доход и посмотрите, нет ли начатого дела о банкротстве или долга, зарегистрированного у судебных приставов.
Инвестиции в займы под залог — это вторая работа, если планируете серьезно зарабатывать на них.
Какие риски есть в инвестициях в займы
Да, заемщик может не вернуть деньги, поэтому вы берете залог: даже если такое произойдет, просто продадите его имущество. Заемщик может попытаться продать имущество сам, поэтому вы регистрируете обременение и нивелируете этот риск: без вашего одобрения никакие сделки не пройдут. Гораздо страшнее другие риски:
Денег с продажи не хватит на покрытие расходов. Такое может произойти, если, например, дать в долг 2 млн ₽ и взять в качестве залога жилье стоимостью 2,2 млн ₽. Чтобы переоформить его, понадобится 50 000 ₽, а продавать вы его будете за 2 млн ₽, чтобы быстрее найти покупателя. И получится, что вернете даже не весь долг, не говоря уже о процентах.
Чтобы такого не происходило, правильно оценивайте залог. И выдавайте деньги, только если рыночная стоимость залога как минимум на 50% больше суммы займа. Тогда даже с учетом скидки и расходов на переоформление получите и сумму долга, и проценты (чистую прибыль) по нему.
С имуществом что-то случится. Например, автомобиль может попасть в ДТП так, что его невозможно будет отремонтировать. Частный дом может сгореть, а квартира — пострадать от прорыва трубы у соседа сверху или от взрыва бытового газа. Продать их по прежней цене уже не получится.
Чтобы такого не происходило, оформляйте страховку на предмет залога. Тогда даже если с ним что-то случится, страховая компания выплатит деньги, и вы все равно получите обратно деньги и проценты.
Продать имущество будет сложно. Такое произойдет, если заемщик откажется покидать квартиру или передавать вам автомобиль. Или если в недвижимости будут прописаны несовершеннолетние, которым некуда выписаться.
Чтобы такого не происходило, проверяйте юридическую чистоту залога. И заранее обговаривайте с заемщиком возможность его продажи: обсудите, как и что будете делать в случае, если у него не получится вернуть деньги.
Сколько можно зарабатывать на инвестициях в займы под залог
Процентную ставку устанавливаете вы, поэтому теоретически можете зарабатывать сколько угодно: и 1%, и 30% годовых. Конечно, лучше выставлять большой процент, но помните, что заемщики тоже ищут выгоду и не будут переплачивать в 2–3 раза, если смогут взять более выгодный займ в банке. На слишком высокий процент согласятся только те, у кого безвыходная ситуация и кому срочно нужны деньги.
В среднем инвесторы зарабатывают 10–15% годовых, если занимаются всем самостоятельно. То есть если вложить в этот инструмент 10 млн ₽, каждый год можно получать 1–1,5 млн ₽ чистой прибыли. Или больше, если реинвестировать доход.
Доходность от инвестирования с нами — 10-22% годовых. При этом вам не нужно почти ничего делать: только подписывать документы, можно даже удаленно.
Подписывайтесь на YouTube-канал Фонда: https://www.youtube.com/@BridgeFond
Telegram-канал Фонда Бридж: https://t.me/Bridgekredit
Telegram-канал Максима Федотова: https://t.me/fedotovmd
Telegram-канал с лотами: https://t.me/bridge_lot
Запись на консультацию через Telegram: https://clck.ru/37JNnz