Мой хороший друг недавно продал дом. И теперь за ним числится задолженность перед государством в размере 13% от суммы сделки. Но почему долг вообще возник и справедлив ли он, ведь мой друг вкладывал в строительство дома собственные силы и средства?
Многим известно, что после продажи имущества граждане должны уплачивать налог. Однако далеко не все знают, что при соблюдении некоторых условий можно освободиться от этой обязанности, причем на совершенно законных основаниях.
Так что же насчет моего друга?
Он строил дом самостоятельно, не привлекая для этого наемных рабочих и не обращаясь за помощью в специализированные фирмы. Постепенно, укладывая кирпич за кирпичом, он закончил возведение жилища за 6 лет.
Участок он арендовал у местной администрации. Это обошлось ему всего в 500 рублей в год. При этом участок достаточно большой: его площадь — 15 соток. Друг решил: зачем оформлять право собственности на землю и дом? Ведь тогда придется уплачивать налог. А так — всего 500 рублей Так он и сделал. Но со временем у него возникла срочная нужда в деньгах. Тогда он и решил продать дом.
Для этого нужно было оформить право собственности на здание и землю. После этого друг создал объявление на специальном сайте. Ему повезло: покупатель нашелся быстро, потому что участок находился в удобном месте, а сам дом был построен достаточно качественно. Уже через неделю приступили к оформлению сделки. Друг договорился продать дом за 2,5 млн рублей.
Но тут возникла проблема. Дом находился у друга в собственности меньше 3 лет. А значит, согласно законодательству, он должен уплачивать при продаже налог в размере 13%. Расставаться с 325 тысячами рублей ему не очень-то хотелось. Друг начал искать обходные пути.
Самый простой и распространенный способ — снижение цены дома в договоре на сумму до 1 млн рублей. В таком случае уплачивать налог не придется. Но далеко не каждый покупатель согласится на такую сомнительную махинацию, к тому же делать так незаконно.
В конце концов другу все же удалось продать дом без уплаты налога. Для этого он внес в договор несколько пунктов. На участке, помимо дома, также находились хозяйственные постройки, гараж, баня и прочее. 2,5 млн рублей распределили на все эти здания. Дом продали за 900 тысяч рублей, баню — за 400 тысяч рублей и т. д.
Но учитывайте, что в случае приобретения дома в ипотеку банк вряд ли одобрит такую сделку. Другу повезло: с ним сразу расплатились наличными. Но надежнее и безопаснее всего просто подождать 3-5 лет, чтобы не платить налог на законных основаниях.
Делитесь своим мнением с нами в комментариях👇 и ✅ подписывайтесь на наш канал.
Узнать больше информации, касающейся финансовой жизни граждан, можно на нашем официальном сайте Finexpo.ru.