В Москве выросла доля альтернативных сделок с недвижимостью, когда одновременно с продажей квартиры ищется новое жилье для продавца, пишет РБК.
По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», в феврале доля альтернативных сделок на вторичном рынке жилья в столице составила 60%. Это на 30% больше, чем в декабре 2023 года, и рекордный показатель последних пяти лет.
В агентстве недвижимости Est-a-Tet говорят, что по сравнению с декабрем число альтернативных сделок увеличилось на 20 процентных пунктов. Сейчас на такие сделки приходится уже 70–80% вторичного рынка.
По оценкам «Инком-Недвижимости», 40% продавцов квартир взамен приобретают жилье в старом фонде, 30% покупают квартиры в новостройках. Только 30% рынка составляют чистые продажи.
Причиной роста популярности альтернативных сделок риелторы считают отсутствие наличных денег у покупателей и неготовность брать ипотеку под рыночные 17–18% с ежемесячным платежом в 200–300 тыс. рублей. Кроме того, покупатели выходят на альтернативные сделки из-за ужесточения ипотечных выдач. Эксперты отмечают, что число альтернативных сделок традиционно возрастает в кризисные периоды на рынке недвижимости, в условиях высоких ставок и инфляции. В некризисные периоды доля таких сделок составляет порядка 10% от рынка.
«Популярность сделок с тремя и более участниками в 2024 году может увеличиться до 70%, если не будет преодолена стагнация и не изменятся условия кредитования покупателей вторичной недвижимости», — прогнозируют в «НДВ Супермаркет Недвижимости».
По данным «ИНКОМ-Недвижимости», в январе спрос на вторичное жилье сократился на 20% по сравнению с тем же периодом прошлого года. По итогам февраля участники рынка ждут дальнейшего снижения спроса.