Новые виды сделок набирают популярность на фоне дорогой ипотеки. Эксперты считают это признаком кризиса на рынке жилья.
В Москве растёт доля альтернативных сделок, когда человек одновременно продаёт и покупает квартиру, а также доля сделок по новостройкам с рассрочкой, когда застройщики предоставляют возможность оплатить квартиру поэтапно. Об этом пишут «РБК-Недвижимость» и «РИА Недвижимость».
На альтернативные сделки приходится 60–70% от всех продаж со вторичкой, что на 30 процентных пунктов (п. п.) больше, чем в декабре 2023 года. Причина интереса к альтернативным сделкам — дорогая ипотека под 17–18% годовых и часто с заградительным ежемесячным платежом в 200–300 тысяч ₽, говорят в «НДВ Супермаркет Недвижимости». Такие сделки становятся востребованными в кризисные периоды, в условиях высоких ставок и инфляции. Доля альтернативных сделок может ещё вырасти, прогнозируют риелторы.
Продажи вторичного жилья в Москве в 2024 году сократились в два раза, до 7,46 тысячи сделок, свидетельствуют данные Росреестра. На фоне низкого спроса 30–50% собственников готовы дать скидку при продаже.
В рассрочку в этом году были куплены 11% новостроек — на 6,7 п. п. больше, чем в конце прошлого года, подсчитали в компании «Метриум». Рассрочка также стала активнее использоваться на фоне снижения доступности ипотеки: максимальный размер кредита по льготной ипотеке под 8% снизили до 6 миллионов ₽ в столичных регионах. С минимальным взносом 30% можно купить квартиру не дороже 8,5 миллиона ₽ — то есть небольшую студию, отмечают аналитики центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
По рассрочке можно внести меньшую сумму — не 30%, а 15% от стоимости жилья. Кроме того, застройщики предлагают ежемесячные платежи или транши с учётом ситуации у покупателя, сообщили в «Миэль». При этом представитель застройщика Sense отмечает, что многие покупатели с рассрочкой ожидают снижения ключевой ставки, чтобы выйти в ипотеку.
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной