ссылка источник фото https://images-cdn.cian.site/realty/journal/334186/1_1_feGTzjB.jpg
Не дожидаясь прихода календарной весны, лед, на основательно «замерзшем» рынке жилой недвижимости Москвы, пришел в движение. Цены по всему спектру типов жилых объектов уверенно стали снижаться и с весьма настораживающим ускорением.
Объем выставленных на продажу лотов в сегментах массового жилья в новостройках (классы «комфорт» и «стандарт») в январе - феврале текущего уже 2024 года вырос по сравнению с декабрем 2023 г. на 16%. Достаточно внушительная цифра, даже с учетом фактора сезонности.
В абсолютных цифрах на продажу выставлено почти 23 тысячи лотов, из которых на обычные квартиры приходится 20.8 тысяч, а на апартаменты и прочее квази – жилье - около 2 тысяч.
Больше всего распродажа квартир - новостроек массового сегмента отмечается в ЮВАО (4,3 тыс. лотов), СВАО (3,8 тыс. лотов) и ЗАО (3,6 тыс. лотов).
При этом средняя цена кв. метра продаваемых лотов массового сегмента в январе - феврале составила 321 тыс. рублей, что на 1,4% меньше, чем месяцем ранее (в декабре 2023 года).
На вторичном рынке ситуация пока не столь драматичная, но тоже не внушает оптимизма собственникам – продавцам (см. наш недавний пост https://dzen.ru/a/ZcHJJtP5NnoRSt7A).
Первый месяц текущего года показал внушительный объем регистраций, незначительно уступив 2,7% рекордному 2023 году. По данным Росреестра по г. Москве в январе – феврале 2024 г. зарегистрировано 7 469 переходов прав собственности на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, что практически сопоставимо c январем месяцем 2023 г. (7 672) . Т.е. объем продаж пока существенно не снижается.
По мнению большинства экспертов, тенденция распродаж на первичном, и на вторичном рынке, будет преобладать в период всего 2024 года.
Этот тренд не остановит, ни ожидаемое увеличение объема семейной ипотеки (вместо льготной), ни даже риторика ЦБ РФ, обещающего во 2- половине 2024 года начать цикл снижения кредитной ставки.
Как говорится, поживем - увидим. Но то, что продавцы стали постепенно паниковать и торопиться с продажами – это факт. Мы бы со своей стороны не рекомендовали спешить сейчас с покупками. Есть немалая вероятность, что цены приятно удивят покупателей уже ближе к лету этого года.