ссылка на источник фото -https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/resized/590xH/media/img/3/77/
Известный афоризм Генсека всех времен и народов Л.И. Брежнева о том, что «экономика должна быть экономной», даже спустя почти полвека, как нельзя лучше всего подходит для характеристики ситуации на рынке жилья страны 2024 года.
Если брать самый большой сегмент рынка недвижимости столицы – вторичный рынок, то здесь на лицо явно неприятный факт - покупатели стали больше экономить на сделках. В приоритете самые дешевые варианты, Причем, дело идет вплоть до того, что предпочтение отдается малогабаритным квартирам, больше похожие на кладовки.
Даже объем альтернативных сделок заметно уменьшился, что, по мнению специалистов, говорит о реально сложной ситуации на рынке.
По данным некоторых экспертов средняя сумма покупки квартиры на вторичном рынке жилья в районах Старой Москвы в январе составила всего 12,6 млн. руб. Это на 12% ниже показателей 2023 года.
Средняя цена проданной квартиры на вторичном рынке Старой Москвы стала минимальным показателем за последние годы, хотя в номинальном выражении цены на кв. метры стали выше. К примеру, в 2021 г. средняя цена московского «квадрата» была 222 тыс. руб., а в декабре 2023 г. уже 319 тыс. руб. (по данным SRG).
https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/re
Кроме этого следует отдельно отметить, что в 2023 г. падение спроса на вторичку, начавшееся в ноябре, привело к тому, что число зарегистрированных декабрьских и январских сделок стало практически минимальным за последние 10 лет. Так, в довольно пессимистичном тоне, комментируют происходящее некоторые авторитетные эксперты.
В январе 2024 года средний чек лота по вторичным квартирам в пределах МКАД составляет для:
- «однушки» – 10.0 млн. рублей.
- «двушки» - 12.1 млн. рублей
- «трешки» - 15.4 млн. рублей.
Здесь нет необходимости снова повторять причины сложившейся ситуации на рынке московской вторички. Они уже давно всем известны и поняты. Главный вопрос состоит в том - как долго все это будет продолжаться?
По мнению большинства специалистов, тенденция снижения спроса на вторичном рынке столицы находится еще только в начальной стадии. Сокращение бюджета сделок также будет иметь свое продолжение, возможно в течение всего 2024 года.
Но с другой стороны радикального снижения цен не стоит ожидать, хотя предложения квартир со скидками на московской вторичке зафиксировали многие эксперты . По их данным, в конце января 2024 г. примерно 30% от общего объема предложения на вторичном рынке Москвы составляют сделки со скидками. В декабре 2023 г. таких предложений было меньше — примерно 15%, в ноябре — 5–7%.
Многие продавцы - собственники, также как и покупатели, будут ждать весны - лета, и уже по ситуации будут принимать решения о продаже. Пока что часть продавцов переориентировало свою недвижимую собственность на рынок аренды. Отчасти выжидательная тактика собственников подтверждается и тем фактом, что продавцы особенно не торопятся предоставлять существенные скидки покупателям и средний размер дисконта по Москве пока не превышает 2-3% в половине объема всех сделок.