Ранее мы уже рассказывали особенности о том, что в конце декабря 2023 года было принято Постановление Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", которым введены новые правила приемки квартир в новостройках.
При изучении постановления дольщики могли обратить внимание, что теперь установлен различный порядок действий при обнаружении “существенных” и “несущественных” нарушений в процессе приемки жилого помещения.
Например, законодатель установил, что при выявлении существенных нарушений дольщик и застройщик обязаны привлечь в процесс передачи квартиры специалиста для составления заключения.
Однако возникает вполне закономерный вопрос, какие нарушения считаются существенными, а какие - нет?
Ответ содержится в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17, согласно данному акту к существенным являются недостатки в следующих случаях:
- если они делают квартиру непригодной для проживания
- неустранимые
- для их устранения нужны несоразмерные с ценой квартиры вложения
- их устранение требует существенных затрат времени
- они повторно проявились после устранения
- совокупность различных недостатков приводит к невозможности использовать квартиру.
Соответственно, к несущественным недостаткам относятся остальные дефекты.
Очень важно правильно определить категорию обнаруженных недостатков, так как Постановлением Правительства установлен различный порядок регулирования их устранения.
✍🏻Записывайтесь на консультацию к нашим специалистам
☎️+7 (495) 135-35-37
📧 info@dodolshik.ru
📱https://t.me/ddolshik
