Доля сделок по новостройкам с рассрочкой, когда застройщики предоставляют возможность оплатить квартиру поэтапно, растет на московском рынке на фоне снижения доступности ипотеки - в январе относительно декабря показатель вырос почти на 7 процентных пунктов, рассказали опрошенные РИА Недвижимость эксперты.
Во второй половине 2023 года доля сделок в рассрочку в России не превышала 1-2% от всех продаж, констатировал руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов. Но если в начале 2024 года она практически не изменилась в регионах, то на рынке новостроек Москвы зафиксирован рост данного показателя, отметили эксперты.
По данным управляющего директора компании "Метриум" Руслана Сырцова, доля сделок с рассрочкой на московском рынке новостроек в январе 2024-го составила почти 11%. Показатель на 6,7 процентных пунктов превышает результаты декабря 2023 года и на 0,7 процентного пункта больше, чем годом ранее.
Руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олег Репченко объяснил, что рассрочка активнее используется на рынке московского жилья на фоне падения доступности ипотеки. "Снизив в конце прошлого года максимальный размер кредита по льготной ипотеке под 8% до 6 миллионов рублей для столичных регионов, власти практически свернули госпрограмму в пределах МКАД. То есть теперь, учитывая минимальный взнос 30% и максимальный лимит, по льготной ипотеке можно претендовать на квартиру стоимостью не более 8,5 миллиона рублей. Но таких цен в Москве практически нет, это разве что небольшая студия. В этих условиях рассрочка становится одним из рабочих инструментов для поддержания продаж", - прокомментировал он.
По словам ведущего специалиста по новостройкам в "Миэль" Марины Шадруновой, по рассрочке можно внести меньшую сумму - не 30%, а 15% от стоимости объекта. К тому же застройщики могут предлагать достаточно гибкие условия - либо с ежемесячными платежами, либо траншами с учетом ситуации у покупателя. Еще к рассрочке прибегают покупатели, которые после внесения первоначального взноса оплачивают квартиру за счет продажи другой недвижимости.
При этом, по наблюдениям директора по продажам девелопера Sense Натальи Шичаниной, значительная часть покупателей, которые пользуются рассрочкой, ожидает снижения ключевой ставки в течение года, чтобы выйти в ипотеку с учетом снижения ставок по стандартным программам.