У нас было всего 3 месяца и 3 миллиона, а квартира по качеству должна соответствовать уровню дорогой гостиницы.
Дано:
- Молодая пара купили квартиру в Геленджике для сдачи посуточно
- Квартира 45 кв.м. с видом на море
- Бюджет 3 млн рублей на ремонт под ключ. Срок на ремонт 3 месяца.
- Сдают квартиру, в которой ремонт делали сами. В новой квартире планируют дорогую аренду, поэтому обратились к дизайнеру
- Делала проект соседям, поэтому обратились ко мне 😘
В квартире стандартная планировка - комната и кухня, в кухне на стене висит газовый котел, с потолка свисают коммуникации от котла. Узкий санузел и длинный коридор.
Сдает квартиру посуточно спец компания, которая выдвинула требования к ремонту из 54 пунктов.
Главные требования:
⠀
- Сделать квартиру, которая стоит 11-15 тысяч в сутки в сезон
- Квартира выделяется яркими элементами, поэтому легко найти в поиске
- Больше мест для сна с ортопедическим матрасом
- Легкая уборка, поэтому не ставить стеклянную шторку для душа
- Пол плитка, под плиткой теплый пол во всей квартире
- Нет открытых стеллажей и полок
⠀
Минусы квартиры:
➖ Газовая труба, которая идет по стене через всю квартиру
➖ Вентиляция котла, которая свисает с потолка
➖ 1 этаж
➖ Узкая ванная комната, всего 1,3 метра
⠀
Плюсы:
➕ 3,2 метра высота потолка
➕ Большая площадь кухни
➕ Широкий коридор
Решение:
Проанализировала клиентов, которые арендуют дорогие квартиры посуточно в Геленджике.
Три типа:
- семьи с детьми и нянями/бабушками, для которых важно остановиться в одном номере, но в разных комнатах;
- компании из 3-4 человек, которые вместе отдыхают, а значит делят стоимость квартиры;
- молодожены после свадьбы, которые останавливаются в красивой квартире и делают фото для соцсетей.
Для первых двух типов важен комфортный отдых, для третьего типа важна красивая картинка. На основе данных разработала идеи.
1️⃣ Первым шагом предложила планировку, в которой сделала две спальни с окном с полноценными кроватями. Клиенты приезжают на отдых, а значит сон - главный показатель комфорта квартиры. Поставила две кровати и исключила диван как спальное место. Квартира рядом с морем, а значит на кровати у окна будете дышать морским бризом.
⠀
2️⃣ Гости в квартире только завтракают, на обед и ужин уходят в ресторан. Поэтому предложила сделать кухню небольшой, но яркой.
Гости не должны мыть посуду на отдыхе, поэтому в кухню установила посудомоечную машину. Предложила технологичную духовку с функцией СВЧ, чтобы кто любит пышный омлет из духовки получили его.
Подобрала удобные обеденные стулья, однако пока делали ремонт цвет сняли с производства. Идея с желтыми стульями так понравилась заказчикам, что купили стулья в серой обивке и перетянули в желтую ткань. Таким образом гости квартиры получили комфортные стулья, на которых приятно завтракать и яркий дизайн, который обращает на себя внимание.
🙁В квартире установлен газовый котел. Он нагревает воду и теплые полы. Поскольку квартира на 1 этаже, нам достался вывод конденсата от котла, который свисал с потолка в виде двух больших сисек. Я делала ремонты квартир в Геленджике, поэтому понимала, как смогу подрезать трубы и зашить их в потолке, а газовый котел поменять на качественный и спрятать в кухонный шкаф. Сделала все, чтобы вид оборудования не портил гостям настроение.⠀
3️⃣Чтобы гости завтракали при естественном свете, предложила установить стеклянную перегородку между спальней и кухней. Однако заказчики предположили, что перегородка опасна в квартире под посточную аренду — гости разобьют. Поэтому для эксперимента нашла квартиру в сочи со стеклянной перегородкой и арендовала на 4 дня. Проверила на качество, на ударопрочность, опросила хозяев квартиры и единогласно решили - перегородку ставить.
Квартира сдается год - все отлично, гости в восторге от стеклянной перегородки и многие забрали идею домой.
Если гости захотят интимной обстановки в спальне — закрывают шторой стекло и их не видно и не слышно.
4️⃣Ванная комната на столько узкая, что в нее не встал унитаз. Поэтому, чтобы создать комфортную обстановку и расположить удобную душевую —увеличила ванную комнату за счет коридора.
Нам запретили использовать шторку для душа из прозрачного стекла. В Геленджике не найти профессиональных горничных как и строителей поэтому стекло оставляют с каплями и разводами. Тканевая шторка не придает шика душевой. Поэтому предложила сложить душевое ограждение из цветных стеклянных блоков. Стеклянные блоки добавили блеска интерьеру ванной комнаты. Блоки легко мыть, на них не видно капель после душа, а ванная с ними выглядит на миллион долларов.
✅Чтобы ванная комната стала парадным помещением — не ставила стиральную машину. Предложила вывести трубы в шкаф в прихожей и спрятать стиральную машину в него.
В квартире предложила единый пол из крупной плитки, чтобы упростить уборку, и минимизировать количество швов. На стены подобрала антивандальные обои, которые испытала на удар и царапины.
Чтобы квартира выделялась в поиске сделала яркие акценты:
- заказали желтую входную дверь, которую покрасили на заводе в цвет наших стульев
- подобрала красный холодильник в винтажном дизайне
- собрали желтую стеклянную перегородку в ванной
- повесила картины у входа, в кухне и в спальнях. Они стали ярким дополнением к стильному образу
Предлагала мебель с учетом бюджета, поэтому каждый предмет и материал вносили в таблицу, чтобы не выйти за рамки бюджета. В процессе ремонта пришлось заменить окна от застройщика, поскольку, оказалось, протекают от дождя. Поэтому лавировали с материалами и подстраивались под текущий бюджет.
Самым дорогим элементом стали две кровати с ортопедическим основанием и отличными матрасами, стеклянная перегородка и бытовая техника. На них решили не экономить. Холодильник купили еще на стадии проекта по акции в ДНС, и предложили бесплатное хранение, это позволило нам сэкономить деньги и получить дизайнерский холодильник. Люстры над обеденным столом, стулья, письменный стол - купили по акции.
Заказчик получил квартиру, которая успешно дорого сдается. Мы уложились в бюджет 3 млн, а строители практически уложились в срок 3 месяца.
Гости получили красивый интерьер, отличный сон и комфортный отдых.
Подписывайтесь на Телеграмм чтобы получить больше историй о ремонте
Заходите на Сайт чтобы увидеть все портфолио