Ирина была в курсе, что срочно ее квартиру продавать нельзя. Но искала способы всё-таки это сделать. С помощью риелтора. Да, иногда риелтор нужен именно в таких случаях. Ну не самому же это проворачивать?
Два месяца назад Ирина стала вдовой. На руках остался ребёнок.
Помощи было ждать не от кого. Уютная квартира, купленная в браке для больших семейных планов, стала болезненным фактором, напоминающим о прежнем счастье.
В порыве изменить свою жизнь, безрадостную после потери супруга, Ирина решает продать квартиру и уехать в другой город к родителям.
Как обычно поступают в таких случаях, обзванивают агентства, чтобы твой вариант записали и "имели в виду".
Начались нескончаемые просмотры, но покупатели были требовательны, а Ирина непреклонна по цене.
Только один риелтор Светлана, глядя в её документы, спросила о прежнем семейном положении.
Девушка не так давно работала в теме недвижимости, но была наблюдательна.
От неё не скрылся тот факт, что продавец выглядит потрясённой и явно в трауре. Получив устное подтверждение о печальных событиях в семье, Светлана потихоньку уточняла:
- Ваша квартира была куплена в браке? - обычный рабочий вопрос.
- Да, только она оформлена на меня.
- Боюсь, что сейчас продать квартиру невозможно. У Вас есть полгода, потом откроется наследство, Вы должны вступить в него за ушедшим мужем, ведь по умолчанию в этом совместном имуществе есть его доля. У Вас ведь есть дети?
- Да. Совместный сын. А ещё от первого брака у него есть дочь.
- Вот. Все, перечисленные Вами, имеют право быть наследниками. А ещё родители мужа.
- Я же Вам говорю- квартира оформлена на меня. Причём тут его родители и дочь?
- Вы не услышали- квартира, купленная в браке, является совместно нажитым имуществом. И не важно на кого она оформлена. Доля мужа там есть по умолчанию. То есть нужно выделить его долю, и потом все наследники вступят в наследство.
Всё, озвученное риелтором, было шоком для Ирины.
Женщина не могла смириться с мыслью, что никуда она не уедет в ближайшее время. Да и полноправной хозяйкой квартиры быть не может.
Почему же все те, кто приводили ей на просмотр покупателей, не озвучивали это положение? А потому как предоставленные документы с виду не вызывали вопросов.
Картина менялась при упоминании о недавнем вдовстве.
Перелопатив в интернете море информации по этому вопросу, Ирина решила искать покупателя с наличкой, чтобы скрыть своё истинное положение.
Ведь при ипотеке банк обязательно запросит информацию о муже, а значит скрытый момент перестанет быть таким.
Именно с этим предложением Ирина позвонила Светлане. Цена квартиры была уменьшена для срочности продажи, а комиссионные увеличены для мотивации. Но Светлана отказалась.
А ведь найдётся кто-то из ушлых "специалистов", кто провернёт это дело.
Не нужно большой фантазии, чтобы представить себе состояние покупателя, когда однажды кто-то из обделенных родственников покойного подаст в суд. И он примет решение в пользу истца. Увы.
У меня уже была статья с этой темой, хочу снова привлечь ваше внимание на этот скрытый фактор риска.
Покупая жильё, уточните деликатно, не стал ли продавец недавно вдовцом (вдовой). И не была ли квартира куплена в браке.
Здесь можно поблагодарить автора, если информация вам была полезной: