А знаете ли вы, что купив квартиру у единственного собственника, который единолично владеет ею давно, но недавно стал вдовцом, можно однажды с удивлением узнать, что к вам имеют претензии близкие родственники его умершей супруги?
Квартира куплена по всем правилам, переход права собственности зарегистрирован в Росреестре, однако все судебные претензии к вам будут удовлетворены.
Да, бывает и так.
Разберем ситуацию?
Предыстория квартиры. Она была куплена в браке и изначально оформлена на одного супруга. После смерти его половины собственник как был единственным владельцем квартиры, так и остался.
Он продал вам ее, но тут замаячила ситуация, когда она, уже ВАША квартира, запросто может стать коммунальной.
Как так? Очень просто.
Половина квартиры, которая вроде как по умолчанию принадлежала ушедшей супруге собственника (совместно нажитое в браке) войдёт в наследственную массу. И её дети, супруг и родители, если они ещё живы, смогут наследовать долю.
При регистрации перехода права собственности (купли-продажи) в МФЦ у продавца спросят всего лишь свидетельство о смерти супруги. Он его предоставит и сделка будет зарегистрирована.
О том, что будет потом, я о судебных претензиях наследников, Росреестру уже будет все равно.
Звучит странно? Пожалуй.
По-хорошему на продажу совместно нажитого в браке нужно нотариальное согласие супруга, но в нашем случае супруга уже не может дать его.
Но когда-то же она давала согласие на покупку этой квартиры (это сейчас согласие супруга нужно только при продаже, а раньше и при покупке тоже). Так вот вместо согласия на продажу прилагается на сделке свидетельство о смерти. И вроде всё правильно, логично и обстоятельно, только не совсем так.
Продать квартиру в таком статусе можно, только вот купить такой, извините, геморрой с перспективой не думаю, что кто-то хотел бы. Если только купить по незнанию.
Странные, а порой и неоднозначные законы в нашей стране.
Судебная практика показывает, что новоиспеченные наследники, даже после полугода с момента смерти наследодателя могут отсудить долю в ВАШЕЙ КВАРТИРЕ.
И их не смутит, что собственник этой квартиры уже совсем другой человек!
Потому что 1/2 доля купленной вами квартиры немного условно принадлежала продавцу.
Она (эта доля) по идее висит в воздухе, то есть ждёт последующих действий от наследников. Ситуации бывают разные, отношения в семье тоже, поэтому тот факт, что наследники не заявили о себе сразу, имеет место быть довольно часто.
Отсюда вывод и дружеский совет:
Хотите приобрести квартиру, где вроде бы все хорошо, на первый взгляд: единственный собственник, довольно давно владеет квартирой... всё-таки поинтересуйтесь, не стал ли он недавно вдовцом. Не куплена ли была эта квартира, когда он был в браке?
Ещё один секрет открываю всем любителям почитать канал риэлтора, научиться много чему и эффективно использовать это на деле, а потом пренебрежительно советовать знакомым "не пользоваться услугами этих."
Не честнее ли будет и не читать "этих" или все-таки пользоваться их секретами и советами, но уже без желания полить ВСЕХ грязью.
Приглашаю к обсуждению.