Всем привет! На сегодняшний день мало кто рассчитывает на получение жилья от государства, а вот на получение положительного ипотечного решения рассчитывают многие. Именно поэтому я решила раскрыть интересную и актуальную на сегодняшний день тему.
Регулярно как эксперту по недвижимости мне приходится сталкиваться с необходимостью получения положительного ипотечного решения для клиентов. И, поверьте, не всегда достаточно получать достойную зарплату, иметь хорошую кредитную историю и просто “закинуть” документы в банк.
На моей практике был случай, когда премьер-клиент банка, с официальной зарплатой в несколько сотен рублей и приличной суммой на счетах приходил к нам с отказом, не понимая, как такое могло случиться. Благодаря партнерским отношениям с банком нам тогда удалось быстро выяснить причину отрицательного решения. Оказалось, когда-то давно, у человека был штраф не оплаченный вовремя. Дело дошло до исполнительного производства и конечно, штраф тут же был погашен. Но, маленький нюанс. пристав направил в банк постановление о прекращении исполнительного производства, а банк проигнорировал и взыскание так и осталось висеть на одном из счетов. Из-за того, что данным счетом человек не пользовался, эта ситуация осталась незамеченной. Как итог- отказ и мораторий на получения ипотечного решения на 3 месяца.
Представляете, вы уже выбрали квартиру мечты и случается такая заминка. Конечно, проблема была решена. Созвонились с приставами, попросили продублировать для банка постановление о прекращении исполнительного производства, дождались снятия ограничений со счета и подали заявку в другой банк, где его приняли “с распростёртыми объятиями”. Но это история с хорошим концом. А можно не разбираясь в источнике проблемы получить отказы в нескольких банках и вообще на пару месяцев лишить себя возможности взять ипотеку. Согласитесь, когда стоит вопрос покупки квартир здесь и сейчас, это создаст определенные трудности.
Теперь обратимся к официальным источникам. С начала февраля 2024 года доля отказов в выдаче ипотечного кредита выросла до 35 процентов от всех заявок. Для сравнения - в декабре 2023 года доля отказов составила 17 процентов. Почти четверть таких заявок вообще остались без ответа, число таких случаев выросла в шесть раз, как посчитала платформа “Сделка.рф”. То есть получить ипотечное решение становится все сложнее. Вы только представьте, В ИПОТЕКЕ ОТКАЗЫВАЮТ КАЖДОМУ ТРЕТЬЕМУ, А МОЖЕТ И ВТОРОМУ!!!
Большинство клиентов уверены, что им одобрят ипотечный кредит и до квартиры мечты рукой подать. Но, как оказывается, не все так просто. На принятие решения по выдаче кредита влияет множество факторов. Просто работать и получать стабильный доход недостаточно. Рассрочки на маркетплейсах, всевозможные быстрозаймы, даже если все оплачивалось и оплачивается вовремя, наличие минимальных задолженностей по исполнительному производству – ВСЁ ЭТО ОЧЕНЬ ВЛИЯЕТ НА ВАШУ ВОЗМОЖНОСТЬ ПОЛУЧИТЬ ОДОБРЕНИЕ!
Представляете, даже наличие у вас кредитной карты, которой вы не разу не пользовались, может послужить причиной для отказа. Для простого обывателя совершенно непонятно, как кредитка, которой он не разу не воспользовался, да и не собирается воспользоваться, может так негативно отразиться на его заявке. А всё просто. Банк смотрит вашу кредитную нагрузку. И наличие кредитной карты дает вам возможность ею воспользоваться, следовательно увеличить кредитную нагрузку. Простыми словами - раз вы можете увеличить кредитную нагрузку, значит вы можете стать неплатежеспособным по ипотечному кредиту.
А ВОТ ЕЩЁ: бывали случаи, когда паспорт гражданина оказывался недействительным. Вот так просто- живет человек, работает, пользуется всеми правами, несет груз обязательств и бац… Когда-то сыграл роль простой человеческий фактор, где-то что-то напутали и паспорт теперь подлежит замене. Все это может случиться с каждым.
Что же из всего этого следует? А следует до подачи заявки как минимум проконсультироваться со специалистом, как максимум- ОБРАТИТЬСЯ К ПРОФЕССИОНАЛУ ЗА ПОЛУЧЕНИЕМ ОДОБРЕНИЯ ПО ИПОТЕКЕ. Существует достаточно много различных сервисов и способов проверки на риски. Игнорировать их не стоит.
Для того, чтобы минимизировать риски получения отказа наш клиент проверяется по БКИ, приставам. Исходя из уровня его дохода и кредитной нагрузки мы рассчитываем возможность получить запрашиваемую сумму кредита, анализируем его платежеспособность исходя также из наличия либо отсутствия в собственности различного имущества, дополнительного дохода. Параллельно, если мы видим проблему, мы всегда на связи с кураторами банков-партнёров.
И можно бесконечно откладывать покупку, мотивируя тем, что не время, что надо подкопить денег на первоначальный взнос, что пока вы не можете позволить себе ипотеку, но поверьте, то самое время уже настало. Ну когда, как не сейчас, когда именно на приобретение объектов в новостройках существует множество вариантов получения выгодного ипотечного кредита?
В настоящее время есть различные сервисы, позволяющие быстро и объективно оценить ситуацию. Кроме того, являясь партнером и банков, у нас всегда есть связь с кураторами по ипотеке, а это очень ценно и полезно. Вы даже представить себе не можете, сколько проблем нам удаётся избежать за счет «общения на короткой ноге» с ипотечными менеджерами и кураторами банков. Помните, что порой даже не ваша прямая вина в том, что вам могут отказать. иногда играет роль простой человеческий фактор- как в истории с затерянным постановлением.
Конечно, вы можете самостоятельно подать заявку на кредит, уповая на везение. А можете обратиться к нам за получением одобрения и получить предварительный анализ, консультацию, возможно руководство к определенным действиям, для того, чтобы снизить риски. Кроме того, во многих банках получение одобрения через партнера дает в качестве бонуса преференцию к процентной ставке, а это всегда выгодно.
Если вы планируете брать ипотеку, задумываетесь о покупке дома, квартиры или коммерческой недвижимости, подписывайтесь на мой канал https://t.me/bolshoipereezd, где я рассказываю о том, как выгодно продать/купить недвижимость, взять ипотеку на выгодных условиях и не прогореть в сделках.
Каждому подписчику бонус- возможность получить бесплатную юридическую консультацию по интересующему вас вопросу! И вы всегда можете обратиться за предварительным анализом вашей ситуации в разрезе покупки квартиры!