Итак, на сегодня мы имеем данные о ценах реальных сделок купли-продажи квартир в Удомле, которые произошли в январе.
Это те сделки, которые проходили с нашим полным сопровождением, поэтому информация о суммах является абсолютно достоверной.
Вот они:
1-ком. 34,7 кв.м. Курчатова 5 - 2.625.000 руб. - 75.648 руб./кв.м.
2-ком. 48,2 кв.м. Космонавтов 11 - 3.350.000 руб. - 69.502 руб./кв.м.
2-ком. 51,1 кв.м. Энтузиастов 22 - 3.900.000 руб. - 76.321 руб./кв.м.
3-ком. 59 кв.м. Мичурина 1 - 4.600.000 - 77.966 руб./кв.м.
2-ком. 49,9 кв.м. Космонавтов 7А - 3.200.000 - 64.128 руб./кв.м.
Внимание: средняя цена кв.м. по этим сделкам составляет: 72.767 руб.
Как Вы можете заметить, это превышает все значения средних цен по объявлениям в течение января (максимум был 29 января и составил 72.539 руб.)
Отсюда важный вывод:
средняя цена кв.м., определяемая по объявлениям "Авито", НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ЗАВЫШЕННОЙ ИЛИ НЕРЕАЛЬНОЙ. Она достаточно близка к ценам реальных сделок, поэтому является достоверным показателем и правильным ориентиром для определения рыночной стоимости.
Ещё информация за январь:
Легко заметить, что есть отличия от графика средней цены квадратного метра:
Это объясняется влиянием квартир разной площади.
Вот график, который показывает изменение доли больших и малых по площади квартир в течение января:
Скачок 9 января произошел как раз из-за такого перераспределения.
В этот день из объявлений одновременно ушло 4 квартиры меньшей площади и добавилось 4 квартиры большей площади.
Кстати, средняя цена квадратного метра в этот день снизилась. Это нормально, потому что, как правило, в больших квартирах цена квадратного метра меньше, чем в квартирах меньшей площади.
Вот все три графика вместе:
