Объем строящегося в России жилья вырос на 5%. Средний платеж по семейной ипотеке увеличился на 18% за год. Популярность ипотеки на вторичные квартиры продолжает падать из-за запредельных ставок по рыночным программам. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 2 февраля.
Объем строящегося жилья. Более 112,4 млн квадратных метров жилья на начало января строили российские девелоперы. Это на 5% больше, чем в начале 2023-го, – подсчитал портал Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ.РФ).
Как уточнили аналитики, всего застройщики на территории РФ возводят свыше 11 тысяч домов на почти 2,3 миллиона квартир, блоков, апартаментов.
«Основной объем текущего жилищного строительства застройщиками приходится на многоквартирные дома. В таких домах находится 95,6% строящихся жилых единиц. На дома с апартаментами приходится 4,2% строящихся жилых единиц. Доля блокированных домов составляет 0,2% строящихся жилых единиц», – следует и аналитического обзора ЕРЗ.РФ.
Дорогая семейная ипотека. Средний платеж по семейной ипотеке вырос до 34,5 тыс. рублей в месяц, что на 18% больше, чем год назад. Сообщили в риелторской компании «Этажи» и об увеличившемся на 7 месяцев среднем сроке кредитования. Этот показатель вырос с 329 до 336 месяцев.
Непопулярная ипотека на «вторичку». Высокий «ключ» под 16% годовых привел к запредельным ставкам на ипотеку по рыночным программам и сокращению интереса россиян к жилзаймам на «вторичку».
Так, в январе доля сделок с ипотекой на вторичном рынке составила 34%. Это на 7 процентных пунктов (п. п.) ниже, чем в декабре, и на 19 п. п. уступает первому месяцу 2023-го. При этом средняя сумма кредита сократилась до 2-3 млн рублей, тогда как год назад была 5-6 млн.
По словам руководителя агентства «Pro Обмен» и вице-президента Гильдии риэлторов Москвы Екатерины Никитиной, активность на рынке готового жилья пока сохраняется на довольно приличном уровне. Все потому, что в январе еще закрывались сделки, перекинувшиеся с прошлого года из-за каких-либо задержек (к примеру, заемщики ждали разрешения органов опеки).
Сохраняется активность покупателей, по предварительным оценкам, и в феврале.
«Конечно, часть людей отказалась от покупки квартиры в ипотеку и перенесла данный вопрос до наступления более удачного времени. Сегодня ставки на "вторичку" составляют от 17% годовых, это очень высоко. Однако многие покупатели уверены, что такая высокая ключевая ставка не продержится долго, рассчитывают, что уже к весне ситуация улучшится и можно будет вернуться к вопросу приобретения жилья», – отметила Екатерина Никитина.
Последствия конфликта. После введения банками комиссии за выдачу льготных займов упал спрос на первичном рынке Северной столицы. Цифрами, демонстрирующими снижение популярности новостроек, поделились девелоперы.
В среднем по рынку петербургских новостроек в январе спроса снизился на 10-15% относительно начала прошлого года.
«Отмечу, что в конце 2023 года большинство прогнозов сводились к тому, что спрос в январе 2024 года сократится на 20-30% относительно аналогичного периода прошлого года. Этого не произошло, но прогноз может реализоваться в следующие месяцы», – считает коммерческий директор ГК «А101» в Петербурге Мария Орлова.
О падении спроса заявили и другие девелоперы. «Год начался с сюрприза в области ипотечного кредитования, что повлияло на динамику новых бронирований в январе», – рассказал руководитель департамента продаж группы «Аквилон» в Петербурге и Ленобласти Максим Турта.
В дополнение директор консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева заметила: «Структура в январе не совсем показательна в силу динамичных изменений, в том числе и условий банков. Наиболее информативными будут февраль-март».
Добавим, что введением банками дополнительных комиссий за выдачу льготных ипотек уже заинтересовались антимонопольщики. В ФАС пообещали оценить обоснованность таких нововведений и уже направили соответствующие запросы в шесть кредитных организаций, включая Сбер и ВТБ.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».