🤔 Планируете покупать вторичку? Готовьтесь тщательно — есть много нюансов, на которые стоит обратить внимание при оформлении сделки.
Перечислю несколько примеров, когда от покупки лучше отказаться, даже если квартира очень понравилась — сохраняйте или делайте скриншоты, чтобы не забыть 👇
1️. Споры о наследстве
Квартиру, которую продавец недавно получил в наследство, без риелтора лучше не покупать — есть риск, что сразу после сделки найдутся наследники, интересы которых были ущемлены.
Они могут обратиться в суд, и если сделку признают недействительной, вам вернут деньги, а квартиру заберут.
2. Продажа по доверенности
Сейчас часто продают по доверенности — многие собственники живут за границей, а квартирой занимаются законные представители.
Тут важно внимательно проверить документ, доверителя и условия действия доверенности 🔎 — например, если она оформлена незаконным образом, сделку по покупке квартиры можно оспорить и признать недействительной.
3. Неузаконенная перепланировка
Если купите такую квартиру, все хлопоты со штрафами, возможным сносом и реконструкцией стен лягут на ваши плечи.
При выборе квартиры всегда проверяйте по техпаспорту расположение комнат — и если что-то не совпадает, уточняйте причины у владельца.
4. В квартире ранее проживал осужденный
Это квартира, где были зарегистрированы люди, которые во время продажи квартиры находятся в местах лишения свободы. Во время отбывания наказания человек автоматически снимается с регистрационного учета и в обычной справке о составе семьи этого не увидеть.
Или во время отсидки, оставшиеся члены семьи проводят приватизацию без одного участника.А вот когда осужденный вернется – он имеет право на проживание, даже если квартиру продали! Сроки могут быть разные, эта бомба может разорваться и через 3-5 и 10 лет. Нужно ли говорить что это не единичные случаи?
5. В квартире использовался материнский капитал
Это квартира, где был использован материнский капитал для погашения ипотеки. И без выделения долей детям собственник продает такую квартиру. Тем самым нарушаются права несовершеннолетних детей. Такой договор купли-продажи может быть оспорен и признан не действительным прокуратурой.
Либо будет оспорен договор только в части доли детей и вы получите в итоге квартиру с долями детей продавца. Изменить право собственности очень просто, это просто по решению суда в ЕГРН изменят запись о праве собственности. А вот вернуть вам деньги – это уже совсем другая история. Продать квартиру с долями чужих детей –совсем не просто.
6. Продавец квартиры почти банкрот
Это квартира, где продавец имеет очень много долговых обязательств. Такой человек легко может по собственной инициативе либо по заявлению кредитора попасть в процедуру банкротства.
И существует большая вероятность оспаривания вашей покупки. Занижение цены в договоре, либо человек в безвыходной ситуации продал вам квартиру по низкой цене – все это только увеличивает риск остаться вам без квартиры. Особенно если продавец, получив деньги не стал рассчитываться со всеми кредиторами.
Долгие и нервные судебные разбирательства вам гарантированы.
7. Не вступили в наследство
Бывает квартиру выставляют на продажу когда в наследство еще просто не вступили.Например, квартира куплена в браке и оформлена только на жену. Супруг умер, а жена по какой-то причине решила продать квартиру. Это очень опасно, ведь она должна была вступить в наследство на долю мужа и только потом продавать квартиру.
И как вы об этом узнаете, ведь квартира по документам полностью на ней? А если на долю усопшего супруга есть другие претенденты? Они смогут легко оспорить сделку
В Новостройке таких подволных камней нет!
А уж если вы решились купить вторичную недвижимость, то лучший способ избежать рисков при покупке жилья — покупать с профессиональным риелтором, который все проверит, чтобы вы точно не потеряли свои деньги!
Пишите в личные сообщения за бесплатной консультацией 📲 https://forms.gle/Vpi4rbBQfkGUAPrv7