Если жилье умершего оформлено надлежащим порядком документально как его собственность, то возможны два варианта перехода.
— Во-первых, следует уяснить, является ли умерший собственником жилья, — поясняет правовой эксперт vlg.aif.ru, заслуженный юрист России Владимир Кудрявцев. — Если умерший проживал в общежитии, в служебном жилье или в наемном жилье, то это не так и после смерти жилье остается у владельца. Если жилье умершего оформлено надлежащим порядком документально как его собственность, то возможны два варианта перехода собственности:
- а/ если есть завещание или наследственный договор умершего, то имущество (квартира, дом или их часть — как указано в завещании) переходит к лицам, названным в качестве наследников;
- б/если завещание не оставлено, то имущество переходит к родственникам и иждивенцам согласно установленной очередности по ст.1142 Гражданского кодекса РФ.
При этом:
- 1 очередь — дети, супруг и родители наследодателя, внуки и их потомки (нюанс состоит в сроках смерти потомков в сравнении с датой открытия наследства);
- 2 очередь — братья и сестры наследодателя, дедушка и бабушка с обеих сторон;
- 3 очередь — дяди и тети наследодателя и т.д. до 7 очереди — пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.
Особенности наследования состоят в том, что наследование следующей очереди наступает, если нет наследников предыдущей. Когда в очереди несколько претендентов, то возможно определение наследства по долям судом. При наличии зачатого, но не родившегося наследника раздел имущества будет осуществляться только после рождения такого наследника. Для инвалидов предусмотрена возможность восьмой очереди. То есть закон предусматривает варианты наследования через суд при проблемах внутри официальной очереди.
Если у наследодателя нет наследников ни по закону, ни по завещанию, все наследники лишены завещателем права наследования или ни один из наследников не принял наследства, квартира переходит государству.
Часто задают два вопроса:
- 1) Кому достанется квартира после смерти, если она не приватизирована? В этом случае после смерти квартиросъемщика жилье, как и ранее, остается в социальном найме. Никто не вправе выгнать из нее остальных жильцов.
- 2) Как влияет прописка на право наследования? Наличие прописки (регистрации) не влияет на право наследования, но может учитываться, если спор о том, кто должен получить саму квартиру, а кто — денежную компенсацию, будет рассматриваться в суде.
Ранее юрист рассказал, как устроено наследование по закону.