Вероятно, это и есть "спираль смерти", о которой на днях говорил Насти Талеб.
Это короткий пост, расширенный обзор смотрите на моём Ютуб канале в понедельник 5 февраля.
Я в своих видео обзорах около года назад обращал внимание на проблемы рынка недвижимости США, которые могут стать катализатором нового кризиса.
Многие говоря о недвижимости, подразумевают жильё, но рынок более разнообразен.
В США большие проблемы с коммерческой недвижимостью, особенно офисной, связанные с пандемией.
Вначале всех отправили работать по домам, подам раздали "деньги с вертолета", американский инвестор куда побежал? Правильно - в недвижимость. Кто в жи оую, кто в коммерческую.
Итог
Заредитованность девелоперов коммерческой недвижимости в США непомерная, народ в офисы не вернулся, долги отдавать нечем, банки начали испытывать трудности.
Потенциальное влияние проблем с коммерческой недвижимостью на экономику:
Сжатие кредитных ресурсов:
Goldman Sachs в период первых проблем в банковском секторе (креди свис и силикон) предупреждал, что потенциальное сжатие кредитных ресурсов на рынке коммерческой недвижимости может иметь более широкие последствия для экономики в целом. Это может привести к замедлению кредитования, сокращению инвестиций в бизнес и негативно сказаться на экономическом росте.
Проблемы с налоговой базой:
Пустующие офисы и коммерческая недвижимость могут оказать негативное влияние на налоговую базу муниципалитетов. Из-за снижения стоимости недвижимости и снижения налоговых поступлений местные органы власти могут столкнуться с бюджетными проблемами и с трудом финансировать основные услуги.
Теперь о главном
Позавчера и вчера начался обвал банковской системы средних региональных банков, которые особенно рьяно кредитовали сектор коммерческой недвижимости.
31 января, акции американского банка NY Community Bancorp упали на рекордные 46% после сообщения об убытках и резком сокращении дивидендов.
1 февраля японский Aozora Bank на торгах обвалились сразу на 21,4%.
Акции австралийского банка National Australia Bank 1 февраля упали пока на 2,2%.
Deutsche Bank AG более чем в четыре раза увеличил свои резервы на возможные потери от потери недвижимости в США до 123 миллионов евро.
Американские аналитики ожидают в ближайшие недели, что
рынок офисной недвижимости в США понесёт убытки более чем на 1 триллион долларов.
Цены с пика 2022 года уже снизились на 18 процентов, американскими инвесторами ожидается падение до 40% и восстановление цен к уровню 2022 года только через 20 лет.
Похоже, что то, что произошло на днях ожидалось Майклом Бьюрри в конце 2023 года, когда он поставил 90% средств своего фонда на падение SnP500. Пока SnP500 держиться.
Ну, и о проблемах Китая говорить не буду.
Продолжаем наблюдать.
Не забывайте - мой канал о недвижимости без сиропа.
Я, та самая ложка дёгтя, которая постоянно висит над вашей бочкой мёда,
чтобы вам напоминать, что не всё так гладко и сладко.