Итоги 1 этапа по голосованию дома о переносе сроков капитального ремонта 2024г.-2025г. и ожидаемые последствия.
03 октября 2023г. члены Правления обратились в ЖСК «Экран-3». При переговорах стало понятно, что ЖСК «Экран-3» в схожем положении, единственное отличие, что у них- Спецсчет для сбора на капитальный ремонт, а у нас Региональный оператор. И ЖСК «Экран-3» тоже борется с внутренними долгами по ЖК платежам жильцов, потому что до тех пор пока есть долги перед ГБУ « Жилищником р-на Ховрино» вернуть статус самофинансирования не возможно. В этом отношении в 2023 году в доме значительно уменьшился долг перед Жилищником. Двое самых «хронических» должника, закрыли свои задолженности.
Как раз близилось завершение финансового года 2023, и если нас на годовом собрании поддержали бы, то у дома маленькая задолженность в фонде капитального ремонта по взносам, т.е. до тех пор пока нового капитального ремонта не развернули.
Информация с сайта Фонд развития территорий по адресу дома https:// аис.фрт.рф/
Объем средств на проведение капитального ремонта с момента наступления обязанности по уплате взносов (всего) (тыс.руб.)
12 153,87
Текущая задолженность собственников по взносам на капитальный ремонт (тыс.руб.) 117,18
Израсходовано средств на выполнение работ (услуг) по капитальному ремонту:
всего (тыс.руб.) 10 558,66
в том числе субсидии (тыс.руб.) 0,00
Остаток средств на выполнение работ (услуг) по капитальному ремонту (тыс.руб.) 1 595,21
Дата актуализации информации 06.10.2023
Как нам сообщил Председатель ЖСК «Экран-3», если мы изъявим желание уйти от Регионального оператора и открыть как у них Спецсчет, то в течение года будет происходить переоформление, и на наш Спецсчет за год у нас будут накопления от собственников дома примерно 2 миллиона 200тысяч рублей, при чем с этого счета они оплачивали установку металлических дверей.
Как пояснила Председатель ЖСК «Экран-3»: так как счет по кап.ремонту, то по нему предусмотрены субсидии по не которым категориям граждан, которые по закону освобождены от оплаты. Это многодетные, инвалиды разных категорий, участники военных действий. Такие субсидии приходят на спецсчет, а бухгалтерия ЖСК ежемесячно сдает отчеты о полученных субсидиях. Что касается других субсидий: за воду, газ, они приходят на счет Жилищника, и отчеты сдает их бухгалтерия.
Металлические двери ЖСК «Экран-3» купили по спецсчету. Нашли сами подрядчика, поехали на завод, чтобы убедиться, что это не перекупщики, а производители, посмотрели и выбрали двери. Приехал в дом замерщик, а дальше все как обычно. Единственный нюанс. Все сроки, договор установки дверей, надо утверждать на ОСС. Сроки имеют банковскую гарантию и надо уложиться в сроки, И не все подрядчики готовы выполнить все работы не более 30% аванса, иначе банк не пропустит платежку. Образовался уже круг подрядчиков на рынке, которые работают с капитальным ремонтом, и идут на такие условия, но их надо поискать.
Уйти на Спецсчет по капремонту или вернуться к Региональному оператору можно в любое время, закон нас не ограничивает. Главное условие — у дома не должно быть долгов. Уйти на спецсчет можно будет после того, как собственники погасят задолженность по займу или перед подрядчиками. Такой порядок установлен частью 2 статьи 173 Жилищного кодекса.
Как пишут в интернете, что если собственники накопили задолженность по взносам на капитальный ремонт, а у нас 117,18 тыс.руб. это не является препятствием, чтобы перейти на Спецсчет.
Но и здесь кроется большая опасность. Так как нашему дому отказали в ФКР в переносе сроков капитального ремонта 1-й этап, и будет следующий этап утверждение сметы на проведение капитального ремонта 2-й этап.
И если в этот момент мы перейдем на спецсчет, то ФКР будет ЖСК прессовать, чтобы дом взял кредит, т.е. ситуация окажется между молотом и наковальней.
Инфо из сайта dom.gosuslugi.ru ug 01.02.2024г. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в МКД в г.Москва и Краткосрочный план 2015-2023г. (основной) в рубрике «узнать о капитальном ремонте» в реестре программ и планов по капитальному ремонту:
Но давайте быть реалистами.
Наш земельный участок под домом имеет размер 7667кв.м кадастровый номер 77:09:0001013:1039, кадастровая стоимость около 100 млн.рублей, но в начале 2023г. было не понятно каковы наши права на землю: в аренде у города или в собственности у жильцов?
Минэкономразвитие в письме от 23 сентября 2011 г. № Д23-1395 указало, что закон связывает момент возникновения права собственности на Земельный Участок под МКД с датой осуществления государственного кадастрового учета. При этом право на Общее Имущество (в том числе на Земельный Участок под МКД) возникает независимо от факта государственной регистрации права на такое имущество.
В Публичной кадастровой палате по адресу дома значится кадастровый номер земельного участка, под таким же кадастровым номером, но в Росреестре значится не земельный участок, а само здание жилого дома!
Таким образом, земельная доля не «сидит в пае», земля однозначно под домом в аренде у города, и никогда не выделялась в собственность, чтобы земля под домом была бы в собственности следовало бы в свое время преобразовать ЖСК в ТСЖ, а теперь при таком размахе строительства в городе едва ли это возможно, даже если бы это решили на собрании собственников. Земля под домом не в собственности, а в аренде у города.
Не секрет также, что в Москве принята программа реновации до 2032г. вместе с 5-этажками сносят 9-и 12-этажные дома. В настоящее время в программу реновации включены дома, признанные аварийными и непригодными для дальнейшего проживания.
В план реконструкции Москвы до 2025г. под снос планируется внести 9-и 12-этажные дома серий 1605-АМ, II-49, II-57. Так на минуточку, наш дом серии II-49! Для сноса 9-и 12-этажных жилых строений разработана специальная технология демонтажа. Снос домов будет производиться при полной реновации квартала или микрорайона. Сейчас в Москве более 7000 домов выше 9 этажей, которые подошли к своему критическому сроку эксплуатации. Переселение жителей сносимых домов производится согласно закона г.Москвы №14 от мая 2017г. Мнения жильцов разделились: одна часть на ОСС из 9-этажки с перевесом 2/3 проголосовали о включении в программу реновации, а другие из кирпичных домов наоборот через суды пытаются исключить свои дома из списка сносимых строений.
На портале mos.ru «Программа реновации» внесла в поисковую строку адрес нашего дома и выскочил ответ: Дом не включен в программу реновации. Если у вас есть вопросы, позвоните в Единую справочную службу Москвы
Общая стратегия на ближайшее будущее разъяснять жителям сложившуюся ситуацию, продолжать мониторить, должников по долгам Жилищнику, по долгам – ФКР взносы по капитальному ремонту, противостоять навязываемому капитальному ремонту. «Следовательно, будет второй этап, где на собрании ОСС, собственники должны будут в 2024г. проголосовать против смет, это второй шанс.
Третий рубеж линии обороны жителей от проведения капитального ремонта это на собрании ОСС утвердить единую форму «Акт о недопущении квартиру» который подпишет лично каждый собственник в доме. В акте должны присутствовать слова: «принимаем все риски о недопущении во внутрь квартиры».
Так как это федеральная программа, то из-за одного газа проводить капитальный ремонт в доме не рентабельно, в случае не допуска в квартиры капитальный ремонт будет возможен только в 2039-2044г. как раз, когда запланирован ремонт крыши». (Из Протокола №5 от 10.09.23г.)
В итоге из всего сказанного следует вопрос. А мы – жители, что сами хотим? Какая у нас общая цель?