В прошлом году в Приморье оформлено почти 29 тыс. договоров ипотеки, что на 9 тыс. больше, чем в 2022 году. Объем выданных ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) составил 125,5 млрд рублей - в 1,5 раза больше, чем в 2022 году. Однако с 1 марта Банк России повысит надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. То есть обслуживание кредита станет дороже.
Как сообщает Банк России, его совет директоров считает, что в последнее время в ипотечном кредитовании существенно ухудшились стандарты кредитования на фоне быстрого роста этого сегмента рынка. За два года доля кредитов, предоставленных заемщикам с показателем долговой нагрузки более 80%, выросла почти в два раза. Сейчас каждый второй человек закредитован.
«Широкое использование льготных программ, которые действуют только в отношении нового жилья, привело к значительному росту цен на первичном рынке и отрыву их от вторичного рынка», - говорится в сообщении Банка РФ.
Кредиты для приобретения жилья с низким (до 20%) первоначальным взносом достигли 50% от всех ипотечных выдач. Банк хочет добиться, чтобы первоначальный взнос формировался из собственных средств заемщика.
Иначе, если заемщику потребуется продать заложенное жилье, его цена окажется гораздо ниже, чем при покупке, и может не покрыть величину долга заемщика в случае низкого первоначального взноса.
В прошлом году Банк России уже существенно повышал макропруденциальные надбавки по ипотечным кредитам. Это привело к тому, что доля кредитов с первоначальным взносом до 20% значительно сократилась. Однако, судя по действиям банкиров, этого оказалось недостаточно и 1 марта коэффициентам риска по ипотечным кредитам вновь будут повышены.
Напомним, что в Приморье более трети выданных ипотечных кредитов пришлось на программу «Дальневосточная ипотека».