Собираюсь приобрести дачный участок в СНТ. У продавца есть задолженность по членским взносам за 3 года. Могу ли я купить дачный участок с долгами и не будет ли мне грозить это чем-то?
С таким вопросом обратился к Адвокатам по недвижимости клиент.
По действующему законодательству наличие задолженности по членским взносам в СНТ не является препятствием для регистрации перехода права собственности в Росреестре от продавца к покупателю. Иными словами, регистратор не потребует от продавца предоставления справки об отсутствии задолженности по членским взносам.
Для регистрации перехода права собственности на дачный участок от продавца к покупателю, им достаточно обратиться в Росреестр с правоустанавливающими документами на дачный участок и с договором купли-продажи. После регистрации перехода права собственности с выпиской ЕГРН Вы можете обратиться в СНТ с заявлением о вступлении в члены садового общества. При этом ни председатель, ни общее собрание членов СНТ не вправе требовать от вас уплаты долгов предыдущего собственника.
Однако, важно понимать, что купить дачный участок возможно только если на участок имеются правоустанавливающие документы. Очень часто покупаются участки, либо не оформленные в собственность вообще, либо с документами на старых хозяев. Зарегистрировать переход права собственности на такие участки в Росреестре будет невозможно.
Если участок вообще не оформлен (является неприватизированным) то купить такой участок Вы также не сможете. В таком случае, вы покупаете пай в садовом обществе, и после принятия вас в члены СНТ имеете право приватизировать такой участок.
Если же участок оформлен на третье лицо (не на продавца), то оформление права собственности на такие участки происходят, как правило, в судебном порядке.
Таким образом, прежде чем покупать дачную землю, необходимо удостовериться в наличии правоустанавливающих документов, и не наличии задолженности по членским взносам.
Оказалась ли для Вас информация полезной?!
Ставьте и в следующих постах мы поделимся с Вами лайфхаками по межеванию дачи!